陈晟：特别是我们所说的生活方式的开发商，我觉得很有意义。刚刚讲到了城市的边界，特别是边界在重新开发的问题。实际上，下面侯总，专门就要谈这个问题。然后，侯总，我们现在大家都知道，上海现在有35个城中村，包括11个城中村的立项，新型城镇化，上海城镇化改造里面，还有104个园区里面低效工业用地，还有国有企业有一些好的项目转出来。我想这个问题，今天就在座的，等一下有专家城镇化研究中心王安石主任，还有一些国金的领导，我想一些需要突破的政策，深圳怎么突破的，北京怎么突破的，我觉得都值得去探讨，只要对我们的城镇化有帮助，我觉得都是可行的。倾听侯总对城镇化的实践，侯总远到新疆的项目都有。最近在专门研究上海的旧城改造。
侯抗胜：城镇化，其实，旧区改造，特别是上海的城中村，为数不少，作为一个公司有这样的项目，有的时候感到庆幸，有的时候感到头疼，我觉得刚刚康总讲的很有道理。其实就是我们的房地产是一种生活方式的转变。我还有两个城中村的项目，一个在虹桥。这个项目应该说快了，基地在拆迁了，明年在拆老百姓，做好一部分相当的住宅用于酒店式公寓的出租，也就是你把一个很好的位置，做出相当一部分的产品，进行持续经营。主要是租给将来以老外为主。整体性的独立小区的这么一种酒店式公寓。所以说旧区改造里面，也有一个项目上的产融结合，产融结合就是服务业，因为我们在上海，在虹桥地区，办公楼也不缺，就是缺纯住宅的，能够和普通住宅一样，不是那种厂房改造的酒店式公寓，具有家庭居住的系统的酒店式公寓。我们也调查了好几个上海的酒店式公寓以后，觉得它的投资回报，可能不低于办公楼，甚至高于办公楼这样的概念。
第二个是城中村改造，存量与增量，因为我们还有一个项目是在地铁五号线转桥。我们的地是2003年当时的政府批准的。拆迁的成本，从当时签约的成本，可能翻了十五倍到二十倍，原来签的时候几十亿，现在翻到一两千亿，房间也翻上来了，为什么会有增量，第一个城中村改造，只要通过和政府的协商以后，第一个老百姓的搬迁，配套商品房的用地，给你一个增量，第二个你动迁成本不够，这是第二个增量。关键的问题是什么？我们如何来在上海改容积率改规划，是头最大的。上海是一个规范的地方。我们最近，请城市评估公司，对于这个项目，通过第三方进行评估，上次我还让陈院长给我做专题报告，这个报告出了我们要给陈院长做课题，我们进行政策性投入。为什么？我们的城中村改造地不大，20亩地，1600户人家，其中农民210户，公租户670户，居民500多户，总共1600多户。其中还有两户企业，一百户商家，这样一个框架，我们算了一下，动迁的成本是55到60亿，需要我们给老百姓安置的面积是30万平方米。原来的项目上全部搬走以后还大。这也有一个产融结合的问题，你把这个居民搬走，给地方政府带来什么样的产业，给它带来什么样的好处？我们也在研究，原来小中型的综合体把它绑进去。一个旧区改造的项目，使老百姓得到改善，地方不仅得到了新的经济增长点，其实旧区改造，大多数的位置比较好，但就是成本比较高。每个项目，其实都有这种可以留一部分，会给地方带来后续发展。
第三个，我讲讲最近我们在莘庄，他们给了我很多地，棚户区改造，你拆这个棚户区，锁定价格以后，多出来的成本还可以用其他的地。顾桥。我觉得棚户区改造也好，城中村改造也好，首先一点，市场有为。有些地方，由于新区开发共投，棚户区改造，老百姓搬走以后，买房子的人不来，这是我们头疼的问题。旧区改造，像城市高密地带不会有问题，也就是人的城镇化，没有人的城镇化，你棚户区去拆好了，新区开发很大，棚户区一拆，新区造的房子就没人要了。作为这一轮当中，房地产的开发，我觉得更多是结合产业。有产业的，有后续的，你的开发就能够比较成功，收益也好，投资平台也好都有。假如是单一的房地产开发，要不你有规模才能取胜。所以我觉得城中村改造，上海还有很多机会，应该大家可以去尝试。谢谢大家。
陈晟：谢谢侯总实际上上海的城中村改造，实际上号角已经出现了，当然城市吸引力肯定是大的，难度也很大。真正我们能够做到侯总所说的，老百姓得利，开发商有利，地方政府也有利，这件事情就能够推动，这也是我们这届政府执政的理念，我觉得这也是相匹配的，这也是需要我们共同推动的。