张同贵：我是多利农庄的，大家都称我为庄主，农庄的庄主，就是农民。多利农庄主要致力于有机蔬菜和有机生活方式的建立。从05年到现在，我们经历了十多个年头。原来的商业模式，就是从土壤改良，解决食品安全，然后大概从田间到餐桌一站式的商业模式。最近两年我们从卖菜的角度上，又过渡到一个有机生活方式。什么叫有机生活方式？大家所知道，现在食品安全已经到了冰点。当然这一届政府对食品安全非常非常重视，应该会有回升。但要解决中国食品安全至少要十年二十年来逐渐逐渐进行改善。
今年的十八届三中全会，提了一个很重要的问题。因为今天在座的大部分都是地产的老大们，提出了一个集体建设用地，国有建设用地，要同价同权，怎么来理解同价同权？但我们感觉到集体建设用地，可能是一个新的土改的红利。尤其在上个月，国家又户籍制度的改革，几乎把农民的问题，要逐渐逐渐解决，取消农民户口。又加上最近国土资源部和国家发改委，又在推农村集体财产的登记。实际上这才是真正要实现，我个人的理解，实现城乡统筹，城乡一体化发展的最关键的前期举措。
大家可能会知道，现在各个地方，地方政府，针对房地产就是土地财政，什么是土地财政？我个人的理解是，政府在把土地整理好，整理的成本的基础上再加上它的利润空间，相当于政府垄断，然后挂拍批发给开发商，中间产生的差价就是土地形成的利润。
而现在，我在成都做的一个事情，是全国城乡统筹综合改革实验区，我获得的土地的成本，就是我直接去安置农民的成本。把农民宅基地拆迁掉，我把农民统一安置好，这就是我的成本，我对比了一下，我在同一地段，我获得的土地的成本的价格，是国有挂拍下来的价格1/5。1/5的价格，但我只是有一个性质没有改变，我叫做集体建设用地。但同样的又赋予我一个权利给我。除了我不能住在这个基地以外，它给我的发地是集体建设用地当中的商业用途，五十年。鼓励去建商业地产、乡村酒店，乡村酒店也可以卖，也可以租，只是有一层纸没有捅破，不能叫做住宅，但你也可以住。还有一个因为我基本上形成了中国有机行业都市性的标杆性企业，我几乎得到每个地方政府很多很多邀请，作为农业一号项目，我承接了全国都市总工业现场会，首届在上海，第二届在成都，大概每一届的会，来五十个城市的市长。来了多利农庄之后，我两年期间接待了接近四十个市长市委书记，希望多利能够到他们的城市中打造一个都市性的现代农业，因为农业究竟怎么做，是什么样的标杆？实际上政府领导很关心，这也是一种政绩的体现。所以我到成都，我到昆明，我到很多地方，几乎是农业的一号工程。所以说，我觉得这当中也许是一个空间，当然这个空间怎么样去开发，我说我承租了一片地，总共两期工程，8千8百亩，三个村，我把三个村农民安置完了以后，留给我多余，我可以开发建设用地是960亩。这960亩，我又向政府争取了一个非常好的政策，往往很多地方是把960亩人居工程一片来开发，当然一片开发也有好处，配套的费用少一点，但我争取的政策，因为成都有很多零盘，农民的宅基地几十年形成的，你现在恢复成一片，就破坏生态，很可惜。我争取到的政策就是零星分布，我建设用地，960亩的建设用地零星分布在八千多亩中，我建房子的地方有产权，我周边的花园是农业用地，我租的。那么这样就有可能形成一个高端的，我希望以后能够打造一个高端的，说的好听一点“家庭农庄”说的不好听一点农庄别墅，把农业和旅游带动起来，而且它离城区，离天府广场9.2公里，地理位置好，这也许给各位的感觉是地产开发可能是一个启示吧。
还有城乡统筹，我的想法，很多人都觉得人进城，农民进城，我的想法不一定。还有很多城市人想到农村去，为什么不去装城市人，城市人到农村去，到近郊区，是有钱人到近郊区，城乡统筹几乎都是农民进城，处于刚需的，他的消费能力不是那么强，反过来，在城乡接合部，我们看到欧洲，整个欧美的一些地方，在城乡结合部的地方形成一个个自己的小农场小庄园，也许就是城市有钱人梦寐以求的地方。你要把配套做好。我们作为农业一号工程过去以后，政府接待我的时候，所有配套到我服务区全部配套好，园区内的基础设施，农业生产设施，因为我是做农业。给我补贴40%。农田基础设施，水电管道等等，补贴40%。这当中也许可以探索一下，还有一个就是从产业优势来讲，我们带着一个农业的品牌去做农业，政府可以堂而皇之来接待，如果你短期是一个地产接待现在还有所顾忌。第二个是政策性的一些东西，如果是做农业，刚刚前几位谈金融的也谈了，还可以得到一些政策性的银行，中长期的融资和支持。而且好的地方的财政都以农业方面的开发，还可以以基准利率70%的利息。农业和地产怎么融合在一起，不仅仅是解决发展的问题，也是解决农民生活方式的问题。当我自己每家一亩三分地，我们有机生产，吃的最安全最健康，过渡到有机生活方式，我就简单汇报到这么多。