2012复旦大学房地产研究中心企业家产学研高峰论坛

关于房地产政策的几个观点

以下是同济大学房地产研究中心主任施建刚发表演讲实录:

首先在复旦校区107年之际，有这么一个机会揭牌，我觉得产学研结合是非常好的。但是我觉得漏了一点，就是和政府的合作。我们同济何教授那里帮助开发商、政府和相关机构做了很多的事情，我觉得和政府这块是离不开的。

今天的主题是谈一下目前的政策，我觉得今天这个会是非常好的，我有一个期望，现在出台的政策很多是错误的，我们必须执行，错误的执行，正确的也要执行。比如说错在哪里，我举几个例子，比如说限购，刚才大家谈到了限购，本身就是非常错误的事情。像男女两个人结婚，政府说你们不好结婚，现在大家要投机、投资，本身投资是可以的，投机是要打击的。比如我买两套或者买第三套的时候，你凭什么限购我，其实刚需，比如我有一套房子，我给丈母娘买一套，给自己的父母买一套。这是一个刚需的问题，解决了社会上住房问题，对于政府来说减轻压力。怎么样对于限购进行调节呢？我觉得限购完全可以变成限售。比如你买三五套，一百套都可以，但是不让你赚钱，你还会买第三套、第五套吗。虽然我这个话在相关的建设部和国土局领导讲，他说你这个方案很好。我说你改。他说我们政府的政策必须执行。他们认为民间有很多好方法，但是不用，因为更高层次的人有话。这次很可悲的，复旦在上海老大，一直跑在前面，我希望讲一些真话。对于政府来说不是说你错误的，必须改正，说这个是欠妥的，让他批驳你。我们总理说房价收入比，我可以说上海人所有的人都买不起房子。买不起的只有保障性用房。上海经济适用房，家庭年收入18万可以申请，你有什么理由说买不起房子，买不起就申请，说太偏了不愿意去，那就是你有地方住。我认为经济适用房和动迁安置房应该取消，不应该作为保障用房。我们研究要给政府讲这样的话，我们出了中国房地产白皮书，今年是第二期。在座可能说这个尖锐了，对于政府的行为一定要尖锐，否则他不会听你的，一定要知道他的要害深处。我们接触了很多地方政府，他们说这种方式对的，我说为什么不做？他们说对上负责。

最后一点就是房产税的问题，房产税也是错误的。我在建设部主要领导讲，他说是这样，我说你改，不要在全国推广了。我们拥有房屋的使用权和所有权，70年以后按照税基，100万买进，70年以后可能变成300万，你拥有自己产权的部分几乎为零，你还要按照300万、500万基数交，这是一个笑话。诸如此类的我们要研究，和政府不能和谐的讲，一定要针锋相对的和他讲。因为我也是党员，希望我们的国家和政府在房地产方向走正确的道路，而不能走歪，走歪我们就要强烈抗议，这个政策是有问题的。我的发言其他专家和在座领导可能会反对，我们今天讨论，欢迎反对。反对过我的很多，但是经过我辩论都认为我对的。

谢谢大家，祝贺复旦！

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