2012复旦大学房地产研究中心企业家产学研高峰论坛

乱局之下

以下是大华集团副总裁陈宁发表演讲实录:

我们作为行业从业者，这几年一直是很困惑。08年调控的时候我们非常不解，我们觉得中国房地产怎么了，中国改革开放最有成就的就是住房改善，为什么住房出问题了。后来理解了，房地产部门经济要为宏观经济背黑锅。

我们现在主要的焦点一个是看行业，我们的企业和我们同类型的行业，在新的政策市场环境下处于什么样的状况。我们大华还是可以等等看的，这两年市场占有率发展比较快速的公司，他们所使用的土地基本上都是09年以后的。我们大华是做的大社区建设，我们的土地成本相对来说还是没有像他们紧迫。现在好卖的就是纯刚性的客户，迫切需要居住的客户，其他的产品在市场上不是落架就有市场。高端市场的需求弹性很大，国家政策，包括国家前途不确定的情况下，他可能会放弃，价格再低也会放弃。我们第一个做的市场降价领头者，因为当领头者有几个不利的地方，对于现在的舆论不利。比如像央企，他们每年都要做年报的，我们看他如何做，我们还是跟进吧。

从房地产税收来源来看，政府这块拿的很大，去年上海民营企业交税，我是第五名，我们一年交将近20亿的税。我觉得这还是政府使用的问题，应该要有一个合理的分配。现在强调国民福利有问题，其实这个环节确实很复杂，如何解决这些问题。现在巨大的保障房投入也是浪费国民财富，有必要拿这么大的比例做这么大的事儿吗，效率何在。从我们业界来看，这肯定是没效率的，等于走回了老路。

在上海我觉得是最开明的政府，最透明的政府，但是在内地，首先是省委省人大集资建房，超越了计划经济时期，以前规定处级干部多少平方，现在他们都是豪宅。说老实话，这是国民30年来苦苦挣出来的钱。现在媒体讲出来的声音也是走形的，中国现在已经背离了邓小平时代，邓小平时代讲究实事求是的时代，现在讲的很多东西，作为业者在这种环境下如何生存。但是作为供应，我觉得这几年对于国民的信心来说，对于国家政府的信用来说损失是最大的。

我们现在的战术东西肯定是有的，战略上的准备是没有的。因为我们对于这个国家长期的政策走向没有一个把握，到底会怎么走，90度的弯会走，180度的弯也会走。所以只能给大家贡献一些想法，其实提不出来对策。因为在这种乱局下确实没什么对策。

谢谢大家！

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