2012复旦大学房地产研究中心企业家产学研高峰论坛

关于房地产政策的几个观点

以下是上投地产总经理王卫平发表演讲实录:

我从事房地产两年多，本来上投这块资产要注入爱建，打压期间，上市公司房地产门关掉的，最后没成功。我受了两年的考验，进入这个行业就碰到了这个政策。同时上投房产是属于上海国际集团的，注册资金不少，达到了20亿。但是开发模式始终是非常传统，就是靠天吃饭，比较传统的，我们和绿地集团一起起步，注册资金一样的，但是人家做得很大，我们讲的好听一点比较稳健。从目前情况来看，作为房地产行业来讲，我们看到暴利时代结束了，非理性时代结束了，未来怎么发展确实需要坐下来向专家请教，大家一起研究市场未来的发展走向和趋势。深受限贷政策打击的影响，我们最早也有辉煌，现在市场竞争力受到了制度的影响，高价拿地时代我们几乎没有冲进去，所以有点儿歪打正着。我们七八年以前拿的地，要坚持度过这个难关好像问题不大，但也是很艰难的。

我们市场上更多看到了限购，和上市公司不同，我们这些公司最大的困难是限贷，不给贷款是很致命的。贷款期限到了，以前暂时没问题，银行说心里话非常愿意借钱给你，他们经营的主要是靠放贷款，我们这些资产都是优质资产，但是受到政策的影响，就是一条红线，这种日子确实很艰难。刚才教授批评政策一针见血，把整个流通的渠道全部堵塞，这不是市场经济，干预的手段拙劣了一些。这两年以后，会有更好的长期政策代替现在的短期政策，我们现在市中心的两个楼盘目前为止都没有降价，而且慢慢的在跑，还有适当的升幅，因为这种地段是黄金地段，是不可再生的。但是在郊区，在外地近郊区域适当的降价还是可以的。即使降价，我们看到有些豪宅全精装修的，降价也卖不掉。而且这几年开发商拿的地，土地的价格占到了60-70%，我们过去拿的价格只是在20%-30%，现在真正获利的不是开发商，从整个成本分析就可以看出。现在政府要降价，土地还是招拍挂的制度。话说回来，据我们知道的政策，即使一些大的企业，他们的政策也是不完全一样的，还是有一些倾斜差别政策。在这种情况下，我们要呼唤市场公平。从我个人来讲，我在学校做过老师，后来政府官员做市政建设做了一年，现在到了这个行业，感觉政府太强势了。尽管以前我们是区政府，也感觉到现在位置坐下来，在学校做，政府做，企业做，政府还是最强势的。我们开发商要低头的只有政府了，因为要获取一些政策的支持。这个现象随着未来健康有序的发展，在这么主导的思路下，我们是在等待信息。温总理说了一句话“稳健增长”，我们集团反映很快，就在期待等待政策的微调，或者这个痛苦的时代尽快有一个句号，让我们重整旗鼓。我想有机会参加这个会议，和这么多著名的专家教授学者一起研究问题，在很迷茫的政策环境下和发展的关键时刻我们希望更清醒的看到未来。

谢谢大家！

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