| 6月百城价格指数止跌 政策微调或受抑 |
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| 发布时间：2012-7-20 17:30:36 来源：中国房地产数据研究院 |
百城价格指数显示，6月100个城市的住宅平均价格连续9个月环比下跌后首次上涨，达到8688元/平，但同比继续下跌。另外，十大城市均价环比涨幅高于全国平均水平，同比连续第6个月下跌，跌幅略有缩小。 业内分析认为，货币政策微调的背景下，购房者买房意愿逐渐加强，主要城市成交稳步回升，部分楼盘开始取消折扣或略微调高价位，使得本月价格微扬。但如果成交量的回暖重新带来了房价上涨的压力，政府逐步趋松的政策有可能受抑，不过总体而言，房地产调控政策都难以出现大幅度的松动。
6月成交持续回暖百城价格止跌
中指院最新发布的百城价格指数显示，2012年6月，全国100个城市新建住宅平均价格为8688元/平，环比5月上涨0.05%，结束了自2001年9月以来的连续9个月环比下跌态势。
与上月相比，本月有55个城市房价环比下跌，城市个数减少18个，跌幅在1%以上的有12个城市，较上月减少5个；另有45个城市房价环比上涨，涨幅在1%以上的有11个，较上月增加3个。
同比来看，全国100个城市住宅均价继续下跌，跌幅为1.90%，比上月扩大0.37个百分点。32个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数比上月减少8个；有67个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数比上月增加7个。
就十大城市而言，新建住宅均价达到15429元/平方米，环比上月上涨0.75%，与去年同期相比下跌2.53%，连续第6个月同比下跌，但跌幅缩小。其中，北京房价涨幅最大，为2.29%。上海、深圳、广州、重庆、成都涨幅均在0.1%-1%之间。
上述研究院认为，在货币政策微调的背景下，购房者买房意愿逐渐加强，主要城市成交3月以来维持稳步回升，多数城市较去年同期有一定增长，部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价位，使得本月百城价格9个月后止跌并略有上涨。
房价上涨或使政策微调受抑
“成交量放大必然对价格产生重要支撑，而且照当前的情形下去，必然会产生较大的价格上涨压力。”世联地产在分析近期房价略显上扬的状况时也指出。
其续指，市场对房价的预期，“看跌”的心态逐步得到改善。对未来房价的稳定预期，能促进市场成交量维持稳定。价格稳定下降基础上的成交量回暖，是中央政府最愿意看到的调控效果，但如果成交量的回暖重新带来了房价上涨的压力，政府逐步趋松的政策有可能受抑。
“实际上，就目前来看，不管是宏观经济政策还是房地产调控政策都难以出现大幅度的松动。”世联地产强调。
在其看来，长期通货膨胀的风险难以消除，决定了本轮货币政策放松尺度有限，同时巨额的地方政府债务，决定了地方政府很难再次过度地加杠杆，因此大规模的投资增长难以实现。此外，房地产调控也被政府提高到了调整经济结构甚至于稳定民心的政治高度，除非经济增长完全无法保证，否则房地产调控仍然难以松绑。
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