中国20个城市群规划名单公布 你家房子会升值吗？

我国将打造20个城市群，看看你家房子会升值吗？我国跨省区城市群规划已进入编制阶段，确定打造20个城市群。这20个城市群覆盖了全国除海南、西藏外的29个省区市，包括5个国家级城市群、9个区域级城市群、6个地区级城市群。下文将从同比指数、环比指数、当月指数、加权价格4个方面对20个城市群进行分析，来探究你家房子是否升值了？

图1 2015年11月20个城市群房地产价格同比、环比、当月指数对比图

1. 从城市群房地产价格当月指数来看：

在5个国家级城市群中，珠江三角洲城市群当月指数居首位，当月指数为1384，其次为京津冀城市群（1205），长江中游城市群当月指数1087，长江三角洲城市群当月指数1084，成渝城市群1027；值得注意的一点，长江三角洲城市群当月指数较珠三角、京津冀明显较低，一是由于长江三角洲城市群腹地广阔，另一方面，我们当月指数定基月数为2013年1月，当时占较大权重的上海房价处于高点，故长三角城市群当月指数较低。

图2 2015年11月20个城市群房地产价格当月指数分布图

表1 2015年11月20个城市群房地产价格当月指数排行榜

总排名	城市群	级别	当月指数
1	珠江三角洲城市群	国家级	1384
2	京津冀城市群	国家级	1205
3	中原城市群	区域级	1171
4	晋中城市群	地区级	1115
5	海峡西岸城市群	区域级	1114
6	长江中游城市群	国家级	1087
7	长江三角洲城市群	国家级	1084
8	山东半岛城市群	区域级	1076
9	兰西城市群	地区级	1059
10	江淮城市群	区域级	1058
11	成渝城市群	国家级	1027
12	北部湾城市群	区域级	1023
13	黔中城市群	地区级	1012
14	宁夏沿黄城市群	地区级	1009
15	哈长城市群	区域级	991
16	天山北坡城市群	区域级	987
17	关中城市群	区域级	974
18	滇中城市群	地区级	935
19	辽中南城市群	区域级	915
20	呼包鄂榆城市群	地区级	881

在区域级城市群中，中原城市群当月指数最高，为1171，其次为海峡西岸城市群，当月指数为1171；山东半岛城市群、江淮城市群、北部湾城市群当月指数也处于1000以上，较2013年1月房地产价格也呈上涨趋势；哈长城市群、辽中南城市群、关中城市群、天山北坡城市群当月指数均小月1000，其中，辽中南城市群当月指数最低，仅为915，这很大程度上是由于东北地区重工业的衰退，人口逐渐减少，导致房价下跌。

在地区级城市群中，晋中城市群当月指数最高，为1115，其次为兰西城市群，当月指数为1059；黔中城市群、宁夏沿黄城市群当月指数略高于1000，与2013年1月房价基本持平；呼包鄂榆城市群、滇中城市群当月指数都小于1000，其中，呼包鄂榆城市群当月指数最低，同时也是20个城市群中最低，仅为881。

2. 从城市群房地产价格环比指数来看：

在5个国家级城市群中，京津冀城市群、珠江三角洲城市群、成渝城市群3个城市群环比指数均超过1000，其中京津冀城市群（1013）、珠江三角洲城市群（1013）环比涨幅均为1.3%，成渝城市群（1005）上涨0.5%；长江中游城市群环比价格较上月持平，长江三角洲城市群环比价格略有下降。

图3 2015年11月20个城市群房地产价格环比指数分布图

在区域级城市群中，天山北坡城市群环比指数最高，同时也是20个城市群中最高，为1018；其次为中原城市群、海峡西岸城市群、山东半岛城市群，环比指数均为1009；辽中南城市群、江淮城市群、关中城市群居于其后，环比指数分别为1008、1005、1003；哈长城市群、北部湾城市群环比指数均小月1000，其中，北部湾城市群环比指数最低，同时也是20个城市群中最低，仅为987，房价环比下跌1.3%。

表2 2015年11月20个城市群房地产价格环比指数排行榜

总排名	城市群	级别	环比指数
1	天山北坡城市群	区域级	1018
2	京津冀城市群	国家级	1013
3	珠江三角洲城市群	国家级	1013
4	晋中城市群	地区级	1012
5	中原城市群	区域级	1009
6	海峡西岸城市群	区域级	1009
7	山东半岛城市群	区域级	1009
8	辽中南城市群	区域级	1008
9	成渝城市群	国家级	1005
10	江淮城市群	区域级	1005
11	黔中城市群	地区级	1003
12	关中城市群	区域级	1003
13	兰西城市群	地区级	1002
14	滇中城市群	地区级	1001
15	长江中游城市群	国家级	1000
16	长江三角洲城市群	国家级	999
17	宁夏沿黄城市群	地区级	996
18	哈长城市群	区域级	996
19	呼包鄂榆城市群	地区级	995
20	北部湾城市群	区域级	987

在地区级城市群中，晋中城市群环比指数最高，为1012，其次为黔中城市群、兰西城市群、滇中城市群，环比指数分别为1003、1002、1001，环比价格均略有上涨；宁夏沿黄城市群、呼包鄂榆城市群环比指数都小于1000，房价环比均呈下跌趋势，其中，呼包鄂榆城市群环比指数最低，为995。

3. 从城市群房地产价格同比指数来看：

在5个国家级城市群中，同比指数均超过1000。其中，珠江三角洲城市群同比指数最高，同时也是20个城市群中同比指数最高的，高达1215，很大程度上是基于今年深圳房价的高速增长；其次为京津冀城市群，同比指数为1085；居于第三位的是长江三角洲城市群，同比指数为1056；长江中游城市群居于第四位，同比指数为1038；居于最末尾的是成渝城市群，同比指数为1001，与去年同期基本持平。

图4 2015年11月20个城市群房地产价格同比指数分布图

在区域级城市群中，中原城市群同比指数最高，为1060；其次为山东半岛城市群、江淮城市群、海峡西岸城市群、哈长城市群，同比指数均超过1000，分别为1053、1042、1041、1009；居于其后，同比指数分别为1008、1005、1003；北部湾城市群、关中城市群、辽中南城市群、天山北坡城市群同比指数均小月1000，其中，天山北坡城市群同比指数最低，同时也是20个城市群中最低，仅为940，房价同比下跌6.0%。

表3 2015年11月20个城市群房地产价格同比指数排行榜

总排名	城市群	级别	同比指数
1	珠江三角洲城市群	国家级	1215
2	京津冀城市群	国家级	1085
3	中原城市群	区域级	1060
4	长江三角洲城市群	国家级	1056
5	山东半岛城市群	区域级	1053
6	江淮城市群	区域级	1042
7	海峡西岸城市群	区域级	1041
8	长江中游城市群	国家级	1038
9	晋中城市群	地区级	1037
10	哈长城市群	区域级	1009
11	成渝城市群	国家级	1001
12	北部湾城市群	区域级	999
13	关中城市群	区域级	995
14	兰西城市群	地区级	992
15	黔中城市群	地区级	991
16	宁夏沿黄城市群	地区级	980
17	呼包鄂榆城市群	地区级	970
18	辽中南城市群	区域级	966
19	滇中城市群	地区级	951
20	天山北坡城市群	区域级	940

在地区级城市群中，仅晋中城市群同比价格上涨，为1037；其余城市群同比价格均下降，兰西城市群、黔中城市群、宁夏沿黄城市群、呼包鄂榆城市群、滇中城市群同比指数分别为992、991、980、970、951，同比价格均下降，其中，滇中城市群同比指数最低，为951，房价同比下调4.9%。

4. 从20个城市群的房价来看：

在5个国家级城市群中，价格最高的城市群为珠江三角洲城市群，均价为19931元/平方米，其次为京津冀城市群，均价为18905元/平方米，长江三角洲以14117元/平方米的均价居于第三位，成渝城市群和长江中游城市群，均价分别为6419元/平方米、5954元/平方米，分别居于20个城市群的第9位和第12位。

图5 2015年11月20个城市群房价分布图

在区域级城市群中，中原城市群均价最高，为11184元/平方米，同时居于20个城市群的第4位；其次为山东半岛城市群、辽中南城市群、中原城市群、江淮城市群，均价分别为7775元/平方米、6713元/平方米、6185元/平方米、6097元/平方米，均介于6000-8000元/平方米之间，分别居于20个城市群的5、7、10、11位；最后是天山北坡城市群、哈长城市群、关中城市群、北部湾城市群，均价分别为5929元/平方米、5809元/平方米、5126元/平方米、5057元/平方米元，均介于5000-6000元/平方米之间。

表4 2015年11月20个城市群房价排行榜

总排名	城市群	级别	价格（元/平方米）
1	珠江三角洲城市群	国家级	19931
2	京津冀城市群	国家级	18905
3	长江三角洲城市群	国家级	14117
4	海峡西岸城市群	区域级	11184
5	山东半岛城市群	区域级	7775
6	晋中城市群	地区级	7109
7	辽中南城市群	区域级	6713
8	滇中城市群	地区级	6697
9	成渝城市群	国家级	6419
10	中原城市群	区域级	6185
11	江淮城市群	区域级	6087
12	长江中游城市群	国家级	5954
13	天山北坡城市群	区域级	5929
14	哈长城市群	区域级	5809
15	兰西城市群	地区级	5376
16	呼包鄂榆城市群	地区级	5234
17	黔中城市群	地区级	5189
18	关中城市群	区域级	5126
19	北部湾城市群	区域级	5057
20	宁夏沿黄城市群	地区级	4284

在地区级城市群中，晋中城市群均价最高，为7109元/平方米，居于20个城市群的第6位；其次为滇中城市群，均价为6697元/平方米，紧跟其后的是兰西城市群、呼包鄂榆城市群、黔中城市群，均价分别为5376元/平方米、5234元/平方米、5189元/平方米，介于5000-5500元/平方米之间，居于最后的是宁夏沿黄城市群，加权价格为4284元/平方米，同时也是20个城市群均价最低。

表5 20个城市群分类标准

级别	城市群	包含省（自治区、市）	包含城市、地区
国家级 （5个）	长江三角洲城市群	上海、江苏、浙江、安徽	上海、南京、苏州、无锡、常州、徐州、镇江、扬州、南通、泰州、淮安、盐城、连云港、宿迁、杭州、宁波、嘉兴、湖州、绍兴、台州、金华、温州、丽水、衢州、舟山、合肥、芜湖、滁州、马鞍山、淮南
	长江中游城市群	湖北、湖南、江西、安徽	武汉、黄石、黄冈、鄂州、孝感、咸宁、仙桃、天门、潜江、宜昌、荆州、荆门、长沙、岳阳、常德、益阳、株洲、湘潭、衡阳、娄底、南昌、九江、景德镇、鹰潭、上饶、新余、抚州、宜春、吉安、合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、池州、滁州、宣城、六安、淮南、蚌埠
	珠江三角洲城市群	广东	广州、深圳、香港、珠海、惠州、东莞、肇庆、佛山、中山、江门、澳门
	京津冀城市群	北京、天津、河北	北京、天津、石家庄、张家口、秦皇岛、唐山、保定、廊坊、邢台、邯郸、衡水、沧州、承德
	成渝城市群	重庆、四川	重庆、成都、绵阳、德阳、眉山、遂宁、内江、南充、资阳、简阳、自贡、广安、达州
区域级 （9个）	哈长城市群	黑龙江、吉林	哈尔滨、大庆、齐齐哈尔、牡丹江、长春、吉林、延吉、四平
	山东半岛城市群	山东	济南、青岛、淄博、潍坊、东营、烟台、威海、日照
	辽中南城市群	辽宁	沈阳、大连、鞍山、抚顺、本溪、丹东、辽阳、营口、盘锦
	海峡西岸城市群	福建、浙江、江西、广东	福州、厦门、泉州、莆田、漳州、三明、南平、宁德、龙岩、温州、丽水、衢州、汕头、潮州、揭阳、梅州
	关中城市群	陕西	西安、咸阳、宝鸡、渭南、铜川、商洛
	中原城市群	河南	郑州、洛阳、开封、新乡、焦作、漯河、平顶山、许昌、济源、长葛
	江淮城市群	安徽	合肥、芜湖、蚌埠、淮南、马鞍山、铜陵、安庆、滁州、六安、池州
	北部湾城市群	广西	南宁、北海、钦州、防城港、玉林
	天山北坡城市群	新疆	乌鲁木齐市、昌吉、米泉、阜康、呼图壁县、玛纳斯县、石河子、沙湾县、乌苏、奎屯、克拉玛依
地区级 （6个）	呼包鄂榆城市群	内蒙古、陕西	呼和浩特、包头、鄂尔多斯、榆林
	晋中城市群	山西	太原、晋中
	宁夏沿黄城市群	宁夏	银川、石嘴山、吴忠、中卫、平罗、青铜峡、灵武、贺兰、永宁、中宁
	兰西城市群	甘肃、宁夏、青海	兰州、定西、天水、平凉、庆阳、陇南、白银、武威、金昌、张掖、嘉峪关、酒泉、银川、吴忠、中卫、固原、石嘴山、西宁、海北州、海西州、玉树州、海南州、果洛州、黄南州、海北州
	滇中城市群	云南	昆明、曲靖、玉溪、楚雄
	黔中城市群	贵州	贵阳、遵义、安顺、都匀、凯里