| 京郊昨日土地拍卖超预期火爆 |
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| 发布时间：2012-7-18 17:28:33 来源：中国房地产数据研究院 |
昨日京郊3块含住宅属性地块的拍卖现场火热，不仅吸引了万科、中冶、住总、金地、中铁等十余家房企参与竞争，更有数十家房企前来观战，而这3场争夺战共持续了3个小时之久。
值得注意的是，此次万科同时参与了3块地的竞争，但均最终无果，北京万科总经理毛大庆离开北京国土局时无奈地表示“无语了”。
在这3场土地争夺战中，有一个穿黄色衬衫的举牌人最为醒目，他就是万科副总裁、北京万科总经理毛大庆。
继去年9月以17.05亿元拿下大兴旧宫3号地后，万科对第一场出让的大兴旧宫地块表现出浓厚的兴趣，显出志在必得的架势。但是，在另4家包括中冶、中铁、金地、懋源在内的竞争对手中，中冶自始至终不肯放手，经过106轮的竞价，中冶的报价最先达到了竞价上限22亿元。接下来的竞保障房面积环节变成了万科和中冶的PK赛，从100平方米一路加到了4700平方米时，万科放弃举牌。
据了解，北京市大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A1地块二类居住用地、商业金融用地项目，位于大兴区旧宫镇，规划建筑面积13.8212万平方米，挂牌起始价15.168亿元。该地块最终被中冶置业集团有限公司和北京市第五建筑工程有限公司联合体以22亿元竞得，溢价率为45%，折合楼面价近每平方米1.6万元，比去年万科拿到的3号地块显然高出许多，而这块地的位置并没有3号地好。
在第一场战争失利后，万科继续奋战第二场争夺战，尽管这次出让的平谷区平谷镇、王辛庄镇F2公建混合住宅用地、C2商业金融用地项目仅有万科和京汉置业联合体、九源富春、祥天这3家企业参与竞价，但是万科也没有坚持到底。最终，经过20多轮的竞价，该地块被并不知名的北京九源富春房地产开发有限公司以4.86亿元竞得。
在最后一场也是最激烈的通州地块争夺战中，共有7家企业参与竞价，经过56轮竞价，山西明迈特报价9.4亿元最先达到竞价上限。万科与京汉置业联合体、山西明迈特、阳光保险、中鑫源、住总正华等5家房企最终进入到竞保障房面积环节，而仅这个环节就足足进行了一个多小时。
起初，这5家企业争相竞加面积，从100平方米一路加到了8000平方米，万科加到8700平方米后选择了退出，而中鑫源和阳光保险的拉锯战一直持续着，阳光保险的举牌人3次被旁边的同事按住后仍又举起，最终，在加到3.71万平方米时，阳光保险的举牌人被按住了，北京中鑫源房地产开发集团有限公司胜出，折合楼面价每平方米6407元。
一位现场观战的房企人士对证券时报记者表示，没想到这3块地竞争这么激烈，就连相对较次的平谷地块都有3家企业竞争，有点出乎意料。
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，在万柳新地王出现、楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性也开始上涨。正处价格低位的土地市场预计也将吸引更多的房企入市购地，下半年北京土地市场将迎来供地高峰。
据张大伟测算，在昨日这5地块出让后，年内累计土地出让金已经超过210亿元，相比2011年全年的1055.4亿元依然有非常大的差距。“接下来，北京还会有一些较好的地块推出。”北京市土地整理储备中心市场部部长雷蕾接受证券时报记者采访时说。
针对未来土地市场，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，如今北京房地产市场正在经历关键时期，土地市场形势好转需要正确的引导。今年下半年住宅用地成交楼面地价均低于周边房价，与2009年多处“地王”楼面地价高于周边房价的局面有着天壤之别，因此，近期地块溢价成交并不会带动周边房价非理性上涨。 在万柳新地王出现、楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商又现拿地的积极性。昨日北京郊区住宅地块拍卖火爆，超出此前业界预期。
证券时报记者 张达
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2012-7-18 |
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