可供对比的数据是广东21个地级市的商品住宅的去化周期：去化周期最长的揭阳市，时间为70个月，其余20个地级市的商品住宅去化周期均低于5年。       

　　商业地产是广东省“去库存”重点。在广东省发布的《2016-2018年去库存任务表》中，分解给各地级市的商品住房去库存任务为400万平方米，而“非商品住房”去库存任务总量为600万平方米。业内人士称：该文件中的“非商品住房”，主要就是指商业地产，包括零售、批发、办公楼、商铺、娱乐、酒店等。       

　　广东省商业地产的库存量仍在大幅增加。据广东省房地产行业协会统计，2016年2月底，广东省办公楼、商业营业用房的待售面积同比增长24.7%和14.5%。       

　　商业地产库存积压严重到什么程度？以位于广东西部和东部的地级市茂名和汕尾为例，这两地的去化周期为36年半。中国商业用地的使用年限为40年，综合或者其他用地为50年。“这意味着等这些商业地产卖完，这些土地的使用权差不多也就到期了。”3月29日，世联行副总裁兼董事会秘书袁鸿昌在“2016广东房地产市场景气分析会”上说。

　　即便是一线城市广州和深圳，其商业地产的去化周期也分别长达77个月和145个月，而这两个城市的商品住宅的去化周期分别为22个月和14个月。       

　　商业地产的典型代表是办公楼和商铺。戴德梁行华中区董事总经理黎庆文在会上分析称：广东办公楼销售市场短期内压力暂时不大。根据广东省房协提供的数据，2015年末，广东省办公楼的物业库存待售面积为220万平方米，大约占2015年总销售量的70%。       

　　不过从中长期来看，办公楼“去库存”的压力已经凸显。戴德梁行研究部提供的数据显示：中山、佛山、珠海、惠州这四个城市，2015年在建办公楼面积，已经远超出该地当年销售量的10倍。       

　　事实上，在广东，只有广州、深圳这两座一线城市的写字楼表现理想，甲级写字楼整体空置率不到一成；而在二线城市，甲级写字楼的整体空置率均在三成以上。       

　　商铺“去库存”压力更为明显。根据广东省统计局提供的数据，2015年末，广东省商铺的待售面积为887.9万平方米，大约是2015年总销售量的1.85倍。值得注意的是，广东省商铺销售面积已出现了负增长，2015年广东省商铺销售面积479万平方米，同比下降2.4%。        

　　在电商冲击之下，广东诸多购物中心已推迟其开业计划。戴德梁行统计显示：2015年广东全省新开36个优质购物中心，建筑面积共计297万平方米，同比减少15%。含“历史遗留开业任务”在内，2016年泛珠三角九大城市开业总面积将为2015年的2.4倍。这意味着商铺租金将进一步降低。■