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国房景气指数创14年新低
发布时间:2012-7-20 17:10:07 来源:中国房地产数据研究院

国房景气指数创14年新低

   

    根据国家统计局公布的数据显示,6月全国房地产开发景气指数为94.71,比上月回落0.19点。上海易居房地产研究院表示,在房地产调控政策不放松的形势下,国房景气指数仍将继续下行,本月已跌破上一轮下行周期2009年3月时94.74的谷值,创下1998年3月以来的14年新低。

 

新开工面积降幅扩大

  上半年,全国房地产开发投资30610亿元,同比增长16.6%,增速比1-5月回落2.1个百分点。自2010年1月以来,房地产开发投资增速始终保持高于全社会固定资产投资增速,但自今年4月开始落后于全社会固定资产投资增速并持续至今,本月再次落后3.8个百分点,比上月扩大2.2个百分点。

  上半年,房屋新开工面积92380万平方米,同比下降7.1%,降幅较1-5月扩大了2.8个百分点。自今年4月出现了2010年以来首次同比负增长后,本月新开工面积降幅继续扩大,预计全年将保持下跌状态,这也将是多年来首次年度负增长。   

商品房成交量在筑底

  上半年,商品房销售面积39964万平方米,同比下降10.0%;商品房销售额23314亿元,下降5.2%。商品房成交量正在筑底,下半年跌幅还将继续收窄,预期全年与去年相比基本持平。

  上半年,东部地区商品房销售面积19667万平方米,同比下降10.9%,销售额14130亿元,下降7.2%;中部地区商品房销售面积9879万平方米,下降7.4%,销售额4388亿元,增长1.1%;西部地区商品房销售面积10418万平方米,下降10.8%,销售额4797亿元,下降4.5%。比较而言,调控对东部地区的商品房销售造成的影响较大,而对中部和西部地区影响相对较弱。同时,东部地区跌幅收窄的速度快于中西部,预计成交将会率先反弹。

资金情况已有所好转

  上半年,房地产开发企业本年到位资金43329亿元,同比增长5.7%。其中,国内贷款7592亿元,增长8.1%;利用外资202亿元,下降53.9%;自筹资金18591亿元,增长12.9%;其他资金16944亿元,下降0.7%。在其他资金中,定金及预收款10389亿元,增长1.5%;个人按揭贷款4216亿元,增长0.8%。

  业内专家认为,这一指标正在筑底,情况最差的时候应是二季度,随着货币政策微调和商品房销售有所好转,下半年预计将步入上行通道。

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