（一）成交量创近7年同期新高

2016年一季度，30个典型城市商品住宅成交面积为6140万平方米，创近7年同期季度新高。环比下降23.1%，主要受春节因素影响，以及对2015年四季度增幅较大的部分回调；同比增长33.7%，已持续六个季度保持正增长，可以说这些城市的楼市已经全面回暖。考虑到全国楼市正在复苏当中，除个别城市外，房地产、金融等政策整体上仍然较为宽松，居民购房热情依旧较高，我们预计二季度成交量仍会小幅增长。

图 1  30个典型城市商品住宅成交量季度走势

数据来源：CRIC、易居研究院

（二）成交价涨幅近三成

2016年一季度，30个典型城市商品住宅成交均价为13505元/平方米，持续创历史新高。环比增长8.1%，同比增长28.2%，同比涨幅近三成，创历史新高。成交均价的大幅上涨，一方面，源于最近几个季度成交量的放量增长，带动了“产品”价格的上升；另一方面，价格相对较高的一线城市和部分二线城市成交均价增长快于其他价格较低的二、三线城市，使得均价“被”上涨。考虑目前趋势还将惯性前行，预计二季度价格还将小幅上行。

图 2  30个典型城市商品住宅成交均价及同比增幅的季度走势

数据来源：CRIC、易居研究院

（一）三线城市成交量表现抢眼

2016年一季度，一二三线30个典型城市商品住宅成交面积分别为1092、4046和1003万平方米，环比增幅分别为-20.6%、-26.7%和-8.1%，同比增幅分别为52.3%、24.8%和57.6%。环比来看，春节因素，一二三线城市都出现了不同程度的回调。同比来看，一线城市由于经济、人口基数大，需求旺盛，仍然保持较大增幅。二线城市在楼市复苏环境下，保持稳定增长。三线城市由于春节期间回乡置业需求；以及部分城市靠近一线城市，充分享受到了其溢出效应，增长极其惊人，如东莞、惠州，同比增长分别为138%、92%。考虑到仅个别城市采取了限购政策，而绝大部分城市仍以去库存为指导方针，预计二季度一线城市成交量可能高位盘整外，二三线城市仍将保持稳步增长。

图 3  一二三线30个典型城市商品住宅成交量季度走势

数据来源：CRIC、易居研究院

（二）二线城市均价破1万元/平方米

2016年一季度，一二三线30个典型城市商品住宅成交均价分别为31145、10021和8352元/平方米。环比增幅分别为8.3%、7.2%和6.6%，同比增幅分别为31.2%、22.1%和11.4%，一线城市成交均价同环比持续领涨。一二线城市成交均价分别都再创历史新高，一线城市均价轻松破3万元/平方米，二线城市均价轻松破1万元/平方米；由于大部分三线城市依然以去库存为主，成交均价涨幅相对较小，近6年价格变化较小，长期处于横盘状态。

图 4  一二三线30个典型城市商品住宅成交均价季度走势

数据来源：CRIC、易居研究院

（一）西部城市成交量同比负增长

2016年一季度，东中西部30个典型城市商品住宅成交面积分别为3507、1495和1138万平方米，环比增幅分别为-17%、-31.6%和-27.6%，同比增幅分别为63.3%、25.5%和-9.3%。正像之前说的，春节因素，环比来看，东中西部城市楼市都出现不同程度回调。同比来看，上海、南京、杭州增幅分比为130%、125%、137%，从而带动了整个东部城市超过6成的增长；中部地区受楼市回暖保持稳步增长；西部地区依旧需求乏力，最近六个季度再现负增长。考虑东部城市全面回暖，部分城市已开始限购；而后续回暖态势将持续传到至中西部城市，有利于中西部大中城市成交量的扩张，预计二季度西部城市实现正增长。

图 5  东中西部30个典型城市商品住宅成交量季度走势

数据来源：CRIC、易居研究院

（二）东中西部城市房价都创新高

2016年一季度，东中西部30个典型城市商品住宅成交均价分别为17587、8649和7304元/平方米，环比增幅分别为6.3%、2%和2.4%，同比增幅分别为22.1%、13.2%和9.7%。东中西部城市成交均价皆创历史新高，由于前几个季度成交量的稳步增长，带来了当前东中西部价格的整体回升。东部城市由于相对比较强劲的需求，环比同比增幅都较大，且同比增幅仍然大幅领涨中西部城市。

图 6  东中西部30个典型城市商品住宅成交均价季度走势

数据来源：CRIC、易居研究院

本报告综合考虑各城市户型划分的特殊性，原则上将商品住宅按面积段划分为四个等级：90平方米以下为小户型、90-140平方米为中小户型、140-200平方米为中大户型、200平方米以上为大户型。由于各地统计标准不一样，因此有个别城市的划分标准进行了适当小幅调整。

（一）高端改善类需求初现萎缩

2016年一季度，小户型、中小户型、中大户型和大户型四类商品住宅成交面积分别为1828、2999、699和529万平方米，环比降幅分别为4.9%、8.1%、12.3%和5.1%，同比增幅分别为0.3%、7.1%、-6.7%和-8.7%。环比来看，春节因素致使各类户型成交有所减少。同比来看，刚改类的中小户型领涨，以武汉、南宁、洛阳等中部二线城市较为突出；同时，中大户型及大户型的高端改善需求初现萎缩，济南、海口、武汉、南昌等城市较为突出。

图 7  30个典型城市商品住宅各户型成交量季度走势

数据来源：CRIC、易居研究院

（二）高端改善户型成交价格同比涨幅最大

2016年一季度，小户型、中小户型、中大户型和大户型等四类商品住宅成交均价分别为12451、10948、18070和26182元/平方米，环比增幅分别为11.4%、8.9%、14.7%和5.4%，同比增幅分别为18.2%、8.8%、28.1%和22.4%。同比来看，中大户型和大户型类的高端改善价格涨幅最大，其次是刚需类的小户型；与成交量增幅相反，成交量增长幅度小的成交价涨幅反而大。

图 8  30个典型城市商品住宅各户型成交均价季度走势