当下，创业如潮，几乎所有创业年轻人的口号，既是“颠覆”，也是“我要干掉你”，这些创业年轻人自信骑上了两个风口：创业大潮和互联网技术。即使资金密集的商业地产行业也不例外。

　　根据克尔瑞集团的研究数据，2015年全球共享办公空间达到了7800家，较2014年的5900家增长了30%以上。不完全统计，目前中国共享办公空间1700多家，增幅超过全球的30%，而且绝大部分共享办公空间的增量来自中国。

　　全国以官方授牌统计为准的数据显示，以工位租赁为主的联合办公空间、以创业孵化投资为主的众创空间、创客咖啡等新兴共享办公空间，到2015年，北京已有90个，上海有60个，深圳虽然作为一线城市，但只有16个，低于南京、武汉、成都、苏州等地的40个，沈阳的共享办公空间也有24个，西安有15个，广州有33个，天津有30个，重庆也达到了32个。

　　国内这些依托联合办公需求发展起来的共享办公品牌，也都纷纷对外公布了联合办公空间的拓展计划，SOHO 3Q计划2016年新增3万个工位，2017年工位数量达到10万个，收入超过50亿元，优客工场计划在21个城市进行扩张，We+计划到2018年在全国范围内布局200家。

　　克尔瑞集团根据调研数据粗略估算，目前中国共享办公空间规模总量占写字楼总量不到4%的比例。

　　现在联合办公空间所占市场份额并不大，只有2%左右，但未来肯定会幻化出更大的市场和需求。随着创业潮流带动下企业组织结构的变化，办公空间也会随之演变。

　　一些联合办公空间致力于提升办公空间的舒适度与体验非常可取，但以传统商业办公运营的思路来理解共享办公空间的发展前景，如果联合办公空间的出租率不能够保持在75%以上，肯定是不赚钱。

　　而且，在这一轮的创业潮流之下，许多推动因素都来自政府的鼓励，而不是市场自发形成创业氛围，这被喻之为“运动式创业”，因此对许多国内共享办公空间而言，也很难像国外成熟的联合办公品牌WeWork一样可持续运营与发展壮大。

　　支撑联合办公发展的创业潮是否存在泡沫，是决定其能否持续发展壮大最大的不确定因素。

　　根据数据统计，到2015年底，该机构公司库里共有989家创业公司处于“关闭”状态，占到了创业公司总体的4.5%，比2014年新增了83家。

　　数据显示，2013年以成立的公司的关闭情况最为严重，占比接近4成，达到了368家，在2014年和2015年新成立的创业公司中已有54家公司处于关闭状态。从地域分布上看，北京、上海和广东也是创业公司死亡的高发地区，其中北京死亡数量最多，占比达到了41%，上海占比为21%，广东为14%。

　　其实现在北京、上海甲级办公楼需求量仍然非常强劲，吸纳力也特别强。去年上海30多单办公楼交易有2/3是内资购买，国内写字楼办公市场仍然有非常大的市场。目前中国的改变非常大，社会结构和工作节奏也产生了变化，但是办公楼格局根深蒂固，短时间内还是很难改变。

　　以北京甲级写字楼市场为例，戴德梁行监测的数据显示，到2015年底，北京核心商圈净吸纳量高达63万平方米，净吸纳率为74%，较2014年全年上涨25 个百分点，创2012年以来历史新高。强劲的市场需求导致2015年第四季度核心商圈空置率仅为3.2%，较2014年同期下降3.3个百分点。

　　戴德梁行北方区董事总经理王盛指出，北京甲级写字楼空置率为5%，上海为9%。这两个市场相对而言都比较健康。上海业主和租客的关系基本平衡，北京则以业主为主，现在租约很重要，找什么样的客户更重要。

　　共享办公空间主打的群体并不是甲级写字楼传统客户，而是关注创业公司以及需要社交属性的公司，这些办公需求客户主要以85后、90后为主。

　　北京四环内办公空间需求远远大于供应，但偏僻地区需求不大。所以核心区域才是最大的市场。现在商城、底商的处境不好，但这对众创空间却很有用。这些商场可以改造成办公空间，租金会很低，这是一个巨大的市场。联合办公空间是100人以下公司的“福音”，企业对办公的需求会发生很大的变化，未来很多企业可能没有办公空间的概念，每个员工可能只去离自己最近的办公空间。