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这两天，深圳房价暴跌 5000 元的消息，似乎让所有人都振奋或者忧虑了一下。然而，这事实上并不意味着房价将会真的下跌。对于这个现象的分析，旺财 ( ID:haoyoucainet ) 认为齐俊杰的这篇文章非常值得一读。
很多人错过了上半年的楼市火爆，刚刚筹集了资金，准备倾其所有义无反顾一把，但好像楼市要变天了？不禁有些心理打鼓，这下半年或者未来的楼市行情会是什么样的？
其实，楼市下半年逐渐趋冷肯定已成定局，但所谓趋冷指的是成交而非价格，也就是说下半年会开始成交清淡，买卖双方重回观望，而不是所说的价格暴跌。
首先，政策有意控制
刚刚开完的中央政治局会议上，要全面落实去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板 5 大重点任务。其中降成本方面，抑制房地产泡沫的提法非常明确。这也是我印象中，来自政策层面第一次如此口吻提出了房地产泡沫。而抑制和之前提到的防范完全不同，抑制是已经发生了是进行时，防范则说明还没发生是将来时。
可见现在高层对于房地产泡沫的提法，观点已经转变，已经承认这是个事实。既然是事实，那么就要动手，想必相关的金融政策、行政政策肯定多管齐下。
所以，现在谁还敢说国家不会让房价跌？
其次，金融严控
证监会明确，不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。
这基本上把房地产企业的再融资给堵死了。
大部分企业融资的目的都是拿地和还贷，如果不让他们再融资，一个是拿地，也就是新业务无法开展；另一个是资金链瞬间紧张。这么干其实目的很明确，就是你们踏踏实实把现在手上的烂尾房处理好就行了，别再去祸害银行和股市了。特别是地产商跟地方政府串通，然后以低廉成本拿地王，推高土地价格，从而推高抵押物的价格。
虽然这样银行的表面风险不会暴露，但实际上暗流涌动。银行心里清楚得很，这都是双簧，都是喊上去的价格，根本不是实际价格。所以一旦抵押市场出现问题，很可能会雪崩。造成真正的金融危机。
所以现在就是希望，你们赶紧把老项目收尾，然后别去拿地，有钱都还银行贷款。什么也别干了最好。
这是一次观念的转变，之前用个人按揭贷款来接盘开发贷，发现不但不会去杠杆反而可能增加楼市产能，大量开发商给点阳光就灿烂，一看有利可图纷纷炒地炒房。搞不好库存反而增加了。
第三，流动性趋紧
央行的信贷政策也是前高后低，下半年肯定不会有上半年这么宽松了。我们看到 M2 已经开始下降，而 M2 和房地产销售息息相关，M2 降低必然带动销售下滑，整体楼市遇冷。
您的房子下半年可能不好卖了，而买家有了更大的议价空间。
第四，购买力透支
上半年楼市的火爆透支了大量的购买力。很多人都没想买房，结果看到这么火爆都没忍住，又冲进去了。楼市跟股市不一样是一个长周期，你不可能年年都买房子，所以上半年买了，估计几年内基本不会再考虑了。而这几年也基本上是楼市最后的日子了。
但是，这么多楼市的利空消息，房价真的要跌了吗？
不会的。因为买的人少了，卖的人也会少，大家一看没什么议价空间，就握在手里不卖了。所以没有人买也没人卖，楼市会陷入僵局。
至于开发商是没有动力主动降价的，因为一旦他们降价销售，反而会引起抵押的担忧，还不如他们把房子都押给金融公司，直接拿到抵押贷款维持资金链更方便，弄到的钱也更多。如果降价第一未必能卖的掉，第二反而拿到手的钱会变少。第三会引发老业主的群体事件。所以主动降价不符合开发商的利益。
那么我们说降房价，只能指望二手房的房主。但在他们持有成本改变之前，他们也不会贱卖；卖不出去宁可拿着，也不急于出手。
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