注:
1、时间:2015年1月1日至2015年12月31日;
2、企业:选取A股上市房地产企业;
3、投资收益:指企业合并利润表中的投资收益科目;
4、数据来源:企业公告、亿翰智库。
投资收益是对外投资所取得的利润、股利和债券利息等收入减去投资损失后的净收益。一般情况下,投资收益都是企业的非经常性损益。但是,也有特殊情况,比如万科,把投资收益界定为经常性收益。
万科的投资收益主要来源于联营合营公司实现的万科权益利润、以股权转让方式实现项目合作而实现的收益。目前因万科不断深化合作经营,此类“投资收益”已被其界定为经常性收益,并非一次性所得。
2015年万科实现投资收益35.6亿元,其中,来自联营合营公司实现的万科权益利润为23.9亿元。
当前土地市场的激烈竞争,促使越来越多的房企选择合作拿地,这些合作项目在结转入账时就出现了不同的划分口径。
一般来说,权益在50%以上的一方并表,另外一方的利润只在投资收益中“对联营企业和合营企业的投资收益”得到体现。但这也不是绝对的,有时候权益在50%以下的一方也会并表,为了追求规模么,也能理解。当然了,这个一般在拿地的时候双方就对谁并表这事儿协商好了。
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