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归园田居项目信息
发布时间：2012-8-6 17:32:09 来源：中国房地产数据研究院

一、 这是个怎样的项目？
六千亩自然山水间的传承汉唐园林文化的“别业”——归园田居
【项目起缘】
如今有这么一群人，他们经济富裕，有传统文化和大自然情结，渴望在繁忙的工作生活之余能有个大自然里的私家隐逸天地，有几亩私家田园，享受自由、亲近自然的休假生活。他们在城区或近郊拥有环境好的别墅并不难，但难以满足隐逸于大自然休闲的需求。
本项目即为满足这群人如此的需求，受王维的辋川别业和白居易的《归园田居》组诗意境的启发，精心选址、打造。特意选择了处于上海、杭州、南京这个大城市三角地带的地理中心区域——浙北山林、水源之地——湖州长兴二界岭——当地政府规划的82平方公里生态旅游区、中国的“普罗旺斯”之中，作为项目地。项目完全融入当地自然山林之中，直接借用自然景观，建筑取中国传统经典风格，散落于山谷溪湖，每户都拥有数亩私家专属园林，而内部配套和装潢则以现代、高等级配置。

【项目主题】
修身养性 健康长寿
传承传统文化 塑造品味人生

【项目特点】
隐逸生活驿站   远离城市的喧嚣，融入静谧的大自然之中
天人合一理念   开发行为与自然环境相融合，不会对自然生态造成破坏
自然山水之间   仁者乐山 智者乐水 与山水、田园、花鸟为伴
五亩田园大宅   每户人家5亩至10亩的院落，可种花、种树、种菜、养鸡、养马
现代园林建筑   传承古园林建筑文化，构造现代园林及建筑风格
传统文化平台   儒释道文化论坛的平台，孔子学堂，琴棋书画诗酒茶养，品味人生

【住别墅的人很多，有别业的人很少】
休闲度假，第二居所
拥有私家大面积自然山水
绝对私密与低调奢华的完美结合

【市场定位】
区域范围：
上海、杭州、南京等长三角二小时交通圈内的城市，并拓展到国内其他城市
客群特征：
年龄：35-65岁，丰富的社会阅历和知识背景
经济：财富顶层和权力高层
心理：不凡的文化修养，较高的精神生活需求，追求亲近土地亲近自然
专项市场：自驾游、家庭度假、商务度假、养老度假等

二、 项目地在哪里？


项目地处湖州市长兴县二界岭乡。长兴是全国综合实力和基本竞争力百强县之一。人口62万。目前处于新一轮大开发、大发展时期。其开发区是国家级开发区。长兴是传统林业大县，有众多林场和水库，森林面积近100万亩，亦是浙北的水源地。三面环山，一面临湖（太湖），湖岸线长31公里，境内有环太湖旅游区，碧岩，香山，顾渚山等风景区。长兴气候宜人，属亚热带海洋性季风气候，总特征是：光照充足、气候温和、降水充沛、四季分明、雨热同季、温光协调。此地人文气息浓厚，积淀颇丰，民风淳朴。文房四宝中的极品有二件产于此区域，湖笔和宣纸。这里也是金牛古道的途经地。
项目与当地政府规划的匹配。当地政府将此地定位于自然生态休闲旅游区，规划面积80多平方公里，投资10亿元着力打造“中国的普罗旺斯”，目前正在实施中。项目所在的二界岭，是其中的重点区域。项目定位和规划与当地政府的整体规划高度匹配，相得益彰，因此也得到了政府的高度重视和支持。
项目地处长三角地理几何中心位置。G50沪渝高速、杭宁高速、杭常高速在此南北交汇，境内有三个高速出口。到东面的上海2小时车程，到南边的杭州1小时车程，到西北面的南京2小时车程。项目在太湖西南，与太湖东北的苏州隔湖相望。

三、 项目主要规划指标
总占地面积： 5336亩
其中： 建设用地374亩，商品房用地70年，旅游建设用地50年
山林5000亩，经营权50年
建筑沿自然山脉分布于东西毗邻的三个南北走向的山谷内
项目规划为自然山林别墅，3层中式现代园林建筑风格，与自然环境匹配融合
总建筑面积：约10.5万㎡，其中可售面积约10万㎡
容积率：约0.2
总户数：约250户，户均面积400㎡，平均每户有5亩专属园林土地
项目内规划有书院、画院、琴庄、弈舍、中医养生会所、酒庄等约5000㎡公共建筑

四、 开发进度规划
目前已完成项目立项、概念性规划审批、首期2500亩林地租用；
首期30亩建设用地指标（2011）已下达；
开发进度，初步规划用5～6年时间完成整个项目。
2012年4季度前完成整体规划调整，一期规划和建筑、景观设计，施工图设计；
2013～2017分三期进行，项目整体于2017年全面完成。 
 

五、 经济效益匡算
项目可售总面积约10万㎡，计划总体均价15000元/㎡，销售总额15亿元。见《项目总体进度规划表》。
项目总成本约8.2亿元。见《项目总成本匡算表》：

六、 需要多少开发资金？
经测算，需要投入开发资金总额1.5～2亿元。
资金使用测算情况见下表：

七、 资金解决预案
以下方式均可接受：
a) 出让部分股份，共同开发、运作项目。
b) 以项目权益为质押，接受机构或个人投资，以股份分利或固定回报的方式给予回报。
c) 投资人认可的其他方式。

八、 目前的项目进展状态
至2011年11月，项目进展的主要情况：
a) 已完成项目公司的注册及相关登记。
b) 已完成立项政府审批。
c) 已完成选址政府审批。
d) 已完成概念性规划设计及其政府审批。
e) 已完成项目一期的设计规划。
f) 已完成2395亩山林的50年经营权手续，并大部分补偿到位。
g) 已完成项目一期红线审批。
h) 已获得374亩项目总建设用地分批供给中的2011年度用地指标30亩。

九、 附图

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  归园田居项目信息 2012-8-6
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