| 全装精装房标准应尽快出台 |
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| 发布时间：2012-8-17 10:13:59 来源：解放日报 |
继“毒地板”、“纸板门”之后，万科全装修房近日又被业主指责其在合同中承诺铺设的“高档地板”竟是市场淘汰产品。一时间，国内房地产行业领头羊陷入了“信任危机”。
据新华网7月23日报道，重庆万科锦程项目不少业主反映，该项目全装修房存在偷工减料、装修低劣等质量问题。当天晚间，万科通过媒体发表声明，对有关质疑悉数进行了否认。不过仅隔一天，7月24日晚，万科再次发布声明，承认一些项目确实出现因管理疏漏而导致的质量瑕疵，承诺将及时整改，并公开向业主道歉。万科同时强调，总体来说，其全装修房大部分已顺利交付，并得到业主认可，未来仍将继续推进全装修房战略。
行业标准缺失待完善
全装修房实际上就是成品住房。所谓成品住房，是指套内所有功能空间的固定面铺装或涂饰、管线及终端安装、厨房和卫生间基本设施配备等全部完成，已具备基本使用功能的住房。房企建设成品住房，可以避免二次装修资源浪费、提升住宅综合品质、改善人居环境质量，对提高房地产开发建设水平、推进住宅产业现代化、促进资源节约利用大有裨益。2008年8月，住房和城乡建设部发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，提出要完善扶持政策，推广全装修房。
据了解，目前在国内，仅有江苏等个别地区出台了自己的成品住房装修技术标准，绝大多数地区标准缺失。2010年6月1日，江苏省工程建设标准《成品住房装修技术标准》在全省发布并实施，这是国内首部具有强制性条文的成品住宅装修技术标准，结束了江苏省成品住房装修无标准可依的局面。该技术标准内容比较全面，主要包括：基本规定、装修设计、墙面工程、天棚工程、楼地面工程、内门窗工程、细部工程、防水工程、厨卫设备及管道安装、电气工程、采暖空调及通风工程、智能化工程以及验收。但是，该技术标准具有地方性特点，加上国内其他地区尚未出台类似的约束性标准，因此一旦出现住房装修不合格的情况，尚难以有成型的妥善解决办法，基本上是双方协商，达成共识；或者对簿公堂，由法院裁决。
业内人士指出，对于政府主管部门而言，应尽快出台关于精装修房、全装修房的全国性技术标准，从而填补目前全国性标准缺失的空白。同时，还应制定全装修房的标准执行、监督、验收、惩处等一系列规范。如果出现不合格的情况，能够有一个成熟的协商、申诉、索赔机制，以便减少业主与企业之间的纠纷，提升行业整体素质。
企业加强自律谋发展
在全国性技术标准未出台前，房地产企业尤其是龙头企业应加强自律、信守承诺，不要忽悠、欺骗消费者。中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出，长期以来，房地产市场上各种精装修房、全装修房等词汇不绝于耳，成为开发商重要的卖点之一。但是，精装修房到底“精”在何处？全装修房又“全”在哪里？由于没有统一的标准，这方面的概念很难厘清，购房者容易成为开发商忽悠的对象。一旦购房后遇到问题，由于标准的缺失，计量损失就很困难，业主维权陷入困境。陈晟表示，2012年万科全装修房交付规模将超过8万套，这是行业迄今为止前所未见的全装修房交付规模，国内房地产行业正处在由传统的毛坯房向全装修房过渡的阶段。万科是国内最先推行全装修房战略的公司，首先遭遇到挑战在所难免。类似的全装修房质量投诉，未来一段时间内可能还会在万科或别的房地产企业中发生。但是，从节约资源的角度来说，这一趋势是符合潮流的，交易双方都需要理性客观地看待和解决发展中的问题。
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