梁长玉 李淳报道  与前几年开春后的“小阳春”背离，今年的1、2月，上海二手房市场，全市总计成交二手房2.19万套，不但仅相当于去年同期的三成水平，而且也是自2012年以来的同期最低点。

二手房月成交低于万套

根据上海链家市场研究部监控的数据显示，2017年2月，全市二手房共计成交1.08万套，环比下跌2.12%，同比下跌58.43%;其中二手住宅成交0.94万套，环比上涨3.34%，同比下跌51.50%。上海二手楼市在2月基本保持了去年年末以来一贯的低迷态势，二手房成交量连续两月低于1.2万套，二手住宅成交量亦连续两月在1万套以下。

目前，二手房市场的观望气氛依然十分浓重，尽管房价已经脱离了去年和前年快速上涨的轨道，但依然与购房者的心理预期有着一定的差距;而经过去年和前年的大量消耗，目前仍在挂牌的房东，往往是出售意愿并不强的。在这样的心理拉锯局面下，市场成交量短期内难有明显起色。

一手房市场复苏乏力

上海的一手房市场也是呈现疲软态势。据上海中原地产数据显示，今年前两个月上海新建商品住宅成交面积仅36.3万平方米，环比减少6.7%，同比下滑49.1%。而这一数值也是6年来同期最低。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：1、2月份是传统淡季，因此市场表现不佳意料之中。从交易节奏来看，虽然延续低开高走惯例，不过今年市场复苏一直处于乏力状态。首周还处于假期中，因此交易量只有7.8万平方米，最后一周收官达到12.6万平方米。以往节后2-3个工作周交易量基本能达到正常流量的8成左右，而今年只正常流量的5-6成。一方面和市场供应短缺有关联，但更主要的原因是市场预期已经扭转，入市意愿不强。

卢文曦认为，从住建部新闻发布会内容来看，强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定性，因此今年调控从紧的大基调不会有所改变。虽然当前“以价换量”策略还能受到认可，但不代表观望情绪有所改善。在调控从紧的预期下，小阳春的成色将受到考验。

全国30城销售量下跌

安居客房产研究院重点监控的北京、上海、广州、深圳、成都等30个城市的新房成交数据显示，2017年2月，全国30城的商品住宅销售面积环比下跌27%。

与此同时，2月楼市也呈现出了高度分化的特征。譬如，武汉2月份销售面积超过100万平方米，接近北京及上海两城的总和。这主要得益于自身“九省通衢”的区位优势。目前，武汉的年轻人净流入仅次于深圳，位列全国第二，加上高端制造业企业的相继入住，以及其新城区不限购的政策也吸引了相当一部分投资客的聚集，推动了成交量的上涨。相比之下，深圳新房总体成交面积仅6.9万平方米，尚不足武汉的零头;成交量环比大跌五成，接近2008年同期低位水平，撇开2月淡季和春节影响，这或许预示着深圳楼市在严格限购的背景下已进入深度调整期。

面对市场调控，房地产市场上“炒房”、非理性购买等行为也有所降温。作为国内用户数量和经纪人规模最大的互联网房产服务平台，安居客《2017年2月国民安居指数》显示：2017年2月，购房者信心指数和经纪人信心指数仍旧呈增长态势，分别环比上涨了2.7%和5.3%。其中，虽然超过五成的购房者和经纪人都认为政府会继续限制房价上涨，但两者看涨2017房价的比例都高达七成，其中，56.1%的经纪人也同时看涨2017房市供应量。