上海11月土拍争夺战正式打响，今日（2017年11月2日）上海张江集团和上海陆家嘴集团共花费14.12亿元，一举拿下本月4幅租赁住房用地，出地面积共12.7万平方米。其中除浦东前滩地块被上海陆家嘴集团揽获外，其余浦东张江3幅租赁地块被上海张江集团拿下。

　　值得一提的是，加上今日获得的8.48万平方米租赁住房用地，上海张江集团共获得5幅此类地块，地块面积达19.21万平方米。

　　今日土拍交易结果如下：

　　1、浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元41-01、42-01、47-01、53-01地块

　　所属区县：浦东新区

　　规划用途：租赁住房

　　出让面积：4.23(公顷)

　　建筑面积：9.42(万平方米)

　　起始价：69342.00(万元)

　　起始楼面单价：7365.02(元/平方米)

　　成交价：69342.00(万元)

　　成交楼面单价：7365.02(元/平方米)

　　溢价率：0.00(%)

　　竞得人：上海陆家嘴(集团)有限公司

　　2、浦东新区孙桥社区单元(部分)08-01地块(张江南区配套生活基地A5-01地块)

　　所属区县：浦东新区

　　规划用途：租赁住房

　　出让面积：2.97(公顷)

　　建筑面积：3.56(万平方米)

　　起始价：21361.00(万元)

　　起始楼面单价：6001.14(元/平方米)

　　成交价：21361.00(万元)

　　成交楼面单价：6001.14(元/平方米)

　　溢价率：0.00(%)

　　竞得人：上海张江(集团)有限公司

　　3、浦东新区孙桥社区单元(部分)10-01地块(张江南区配套生活基地A7-01地块)

　　所属区县：浦东新区

　　规划用途：租赁住房

　　出让面积：2.66(公顷)

　　建筑面积：3.19(万平方米)

　　起始价：19172.00(万元)

　　起始楼面单价：6001.03(元/平方米)

　　成交价：19172.00(万元)

　　成交楼面单价：6001.03(元/平方米)

　　溢价率：0.00(%)

　　竞得人：上海张江(集团)有限公司

　　4、浦东新区孙桥社区单元(部分)09-05地块(张江南区配套生活基地A6-05地块)

　　所属区县：浦东新区

　　规划用途：租赁住房

　　出让面积：2.85(公顷)

　　建筑面积：5.70(万平方米)

　　起始价：31347.00(万元)

　　起始楼面单价：5500.17(元/平方米)

　　成交价：31347.00(万元)

　　成交楼面单价：5500.17(元/平方米)

　　溢价率：0.00(%)

　　竞得人：上海张江(集团)有限公司

　　“买”改“租”局面渐形成

　　党的“十九大”报告中，再次强调“房住不炒”的定位，与此同时，上海正在加快步伐推进租赁住房建设、培育和发展住房租赁市场。

　　据房掌柜统计，截至目前，上海市共有20幅租赁住房用地成交，建筑面积共计141万平方米。

　　同时，多家企业也积极参与租赁住房建设。今年，上海地产集团将把商办过剩地区的3栋商办写字楼改为租赁住宅，预计供应1000套。除此之外，光明食品集团先期筛选出26块土地，作为首批转型租赁住房备选用地，计划在“十三五”期间建设100万平方米租赁住房。

　　并且，位于浦东新区张江南区的张江国际社区人才公寓(一期)项目正在紧锣密鼓地建设中，预计2019年全面竣工上市。这是上海目前最早投入建设的租赁住房项目，其所在地块是上海首批公开出让的两幅租赁住房用地之一。