没有意外，与其他一线城市走势类似，北京“银十”楼市成交也不如往年，甚至可以说出现了下跌。

数据显示，2017年10月，北京全市新建商品住宅（不含保障房）共网签1927套，环比下跌6.1%，同比跌幅则达到55%。其中，别墅网签305套，环比增长18.7%；自住型商品房网签仅1套；其它新建商品住宅网签1621套，环比下跌9.2%。

与此同时，10月份北京二手房成交了跌破7000套，仅为6778套，环比下跌33.1%，成为今年内二手房成交最低月份。

在楼市成交失色之余，北京土地市场供应也表现平平，共新增土地供应5宗，包括居住类用地2宗，商服金融类用地3宗。土地成交方面，10月份北京共成交11宗土地，其中包含居住类用地9宗，较上月的6宗为多。9宗居住类用地成交金额为261.5亿元，整体溢价率31.50%。

虽然“面粉”成交不算理想，但在政府大力倡导的住房租赁方面，北京已有相关的规范管理文件出台，并于于10月31日正式实施。

此外，为落实住房租赁监管平台建设，京东旗下全资控股公司北京京东尚科信息技术有限公司成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。

“银十”成交低迷 继续徘徊

自“930”及“317”两轮调控下，2017年北京新建商品住宅网签量一直在低位徘徊。

数据显示，前10月北京新建住宅成交量为20621套，同比下降达50%，并创下了北京新建住宅商品房10年来有网签数据的历史新低。

而据北京市住建委公布的成交数据显示，10月份北京新建商品房成交额约163.76亿元，与9月基本持平；共成交2413套，环比减少730套。其中，居住类产品（普宅、豪宅、别墅、自住房）成交额约131.23亿元，环比成交平稳；共成交1997套，环比减少608套，成交均价46226元/平方米。

在10月北京的新房交易中，成交量最多的分别是朝阳区、丰台区、密云区、石景山区和大兴区。其中，朝阳区成交量超过300套，丰台区、密云区超过200套；而成交量一向不超30套的西城区则成交了118套，东城、怀柔则以个位数的成交量排在末位。

成交均价方面，随着高端产品预售证的发放，北京10月份在高单价项目上的成交占比稍有增加。数据显示，均价在10万以上的成交占比为0.7%；8-10万元的成交占比为8.7%，环比增1.9%；均价于5-8万元之间的成交占比为34.2%，环比减0.3%；3-5万元的成交占比14.3%，环比增3.6%；均价3万以下的成交占比为42%，环比减5.5%。

供应方面，北京10月预估有11项目入市，但仅有4个新房项目入市供应，包括k2十里春风、泰禾昌平拾景园、电建金地华宸及万科翡翠公园，新增房源分别为648套、349套、168套、132套，共1297套，总面积约达14.30万平方米。

对于供应的低迷，有分析就指出，北京住宅市场供应量一向不高，基本以老项目加推为主，也导致今年“金九银十”表现不佳，预计未来成交量亦不甚乐观。

而在二手房方面，北京10月份北京二手房成交了跌破7000套，仅为6778套，环比下跌33.1%，成为今年内二手房成交最低月份。另外，从1-10月看，北京二手房签约量约11.7万套，同比跌幅更是达到50%。

二手房价格也呈现下跌态势，事实上，北京二手房价格从今年4月开始到10月，6个月间价格累计下跌15%左右，个别区域二手价格跌幅甚至接近20%，价格大约已回到了春节前水平。

除此以外，还有消息显示，因受调控政策加码影响，环京区域的燕郊和香河也出现较大跌幅。截止到今年9月，燕郊二手房成交量已经跌了90%，成交均价也下跌26.9%；新房也基本停滞，陷入低迷。

不过对于10月份北京差强人意的楼市，有分析就认为，这主要是受十一长假的影响而导致签约量下滑，目前整体市场仍处于7月以来的低位。

分析还预计，随着楼市调控政策进入平稳周期，北京市场进入低谷，且预计后续市场还将继续在低位徘徊。

土地成交领先 租赁起步

虽然成交市场不景气，但土地市场则继续有不低的成交额。据观点指数了解，继9月份以207.2亿元成交六宗地块之后，北京10月份成交经营性用地增至9幅。

整体来看，10月份北京共成交居住类用地9宗，较上月的6宗为多。9宗居住类用地成交金额为261.5亿元，成交楼面价27724元每平米整体溢价率为31.50%。

而且10月北京宅地的出让形式依旧是设置了限定销售价格、地价上限、竞报企业自持商品住房面积比例、高标准商品住宅建设方案等。最终，5宗土地进入了竞报企业自持商品住房面积比例程序，最高自持比例为海淀区四道口地区I地块的36%。

此外，当月成交的9幅地块中，顺义区后沙峪镇马头庄村SY00-0019-6005地块的溢价率最高，达50%；其次是昌平区北七家镇东三旗村011地块，溢价率48.8%。

据北京中原数据显示，今年前10月北京土地成交总额达约2130亿元，较去年全年的860亿元大增1.5倍。而且继续领先全国，位土地成交额榜首。

另外，在土地供应方面，2017年的北京土地主要集中在3月、6月及9月推出，有观点表示，北京土地市场始终保持着一月集中供应，后两月少量供应的节奏，依此节奏推算，10月、11月的供应量基本上不会大幅增加。

而据观点指数了解，10月份北京共新增土地供应5宗，数量不多，包括居住类用地2宗，商服金融类用地3宗。不过5宗地块的起始总价达约209亿元。

其实在老生常谈的楼市与土地之外，近来被政府大力倡导的住房租赁方面，北京算得上是先头部队。

早在9月29日时，北京市就曾对其于2017年8月17日至8月25日公开发布的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知（征求意见稿）》的相关意见和问题作出回复，并对《通知》内容进行了完善，明确《通知》的实施日期为2017年10月31日。

《通知》从强化住房租赁管理服务、增加租赁住房供应，建立住房租赁监管平台、提供便捷公共服务，明确住房租赁行为规范、维护当事人合法权益，加强市场主体监管、提升住房租赁服务水平等四个方面提出加快发展和规范管理北京市住房租赁市场的具体措施和要求。

《通知》进一步完善后，在北京市现有义务教育政策要求的本市户籍家庭适龄子女须在户口所在地接受义务教育基础上，规定本市户籍无房家庭适龄子女按照相关规定可以在租房所在区接受义务教育，在“为本市户籍无房家庭承租人赋权”方面迈进了一步。

《通知》规定“承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续”，从而解决本市户籍公租房和直管公房承租人户口登记和迁移问题。

此外，北京市住房和城市建设委员会网站10月20日公布，为落实住房租赁监管平台建设，京东旗下全资控股公司北京京东尚科信息技术有限公司，成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。