| 天津王相大厦项目信息 |
|
| 发布时间：2012-10-13 10:29:18 来源：中国房地产数据研究院 |
一、 项目概况
王相大厦由天津华盾置业投资有限公司兴建。项目位居天津市滨海新区核心位置，毗邻响螺湾商务区和滨河西路，与塘沽中心商业区、于家堡金融区隔海河相望，地理位置十分优越。
王相大厦是一座集酒店式公寓、5A写字楼、现代化星级宾馆与高级会所于一起的现代商务建筑。大厦有9.6米超高大堂空间，3.8米单层层高设计。其中酒店式公寓240户，写字楼170户。地上33层，地下2层。地下停车位401个。
项目开工时间：2009年9月30日，竣工时间：2012年12月1日。
产权年限：40年。
二、 项目地块信息
王相大厦坐落于商务区15号地块。东起滨河西路，西至规划路；北临横康路，男为规划绿地。位置优越，交通便利。
项目占地面积8437.5平方米，建筑面积81859.7平方米，项目容积率为7.97，建筑高度137.55米。总价5.5亿，现状是土建工程施工完毕，排水雨水施工完毕，电预埋管，桥架、墙内盒施工完毕，中央空调施工完毕，三层以上外立面铝板施工完毕（到2012年8月20号）工程进度。
三、 项目配套
教育：滨海职业学院，外国语学校，塘沽师范学校
医院：响螺湾医院，塘沽医院
银行：中国工商银行，中国农业银行，招商银行，中国建设银行
商业：项目与塘沽区最繁华的地段——金街、外滩仅一河之隔，周边配套十分完善。购物商场众多：金元宝商场，乐购超市，华润超市，东方商厦，中原百货，友谊名都等。
四、 周边写字楼项目及售价
1、 滨海国泰大厦
• 12000元/平方米，天津滨海国泰投资有限公司
[外环以外]滨海新区响螺湾迎宾大道
2、 旷世国际
• 14000元/平方米，五矿置业（天津）滨海新区有限公司
[外环以外]滨海新区响螺湾商务区A—06，A—08
五、简要分析
收益：本项目占地8437.5平方米，建筑面积81859.7平方米，项目容积率为7.97，建筑高度137.55米。总价5.5亿，车位401。按容积率计算地上可销售面积为67246.8平方米，报价5.5亿元，每平方米单价8200元。该工程属于未完工程，还须在工程上进行适当投入，投入在很少部分，转让中间还涉及部分税费。目前周边市场的销售价格在12000元-14000元之间，目前接手，按自有资金投入有较高的回报，还有部分车位的收益未计算在内。
风险：目前市场处于不稳定状态，写字楼在当地的去化情况还须适当的考虑，按以往的经验酒店式公寓可进行较好的去化，项目整体风险可控。
|
|
| 标题 |
日期 |
阅读/下载 |
| 天津王相大厦项目信息 |
2012-10-13 |
|
|
|
