导读：4月27日，金正恩与文在寅在朝韩边境实现了历史性的会面，宣布永久终止朝鲜半岛战争状态并集中进行经济建设。对于紧靠朝鲜特区的丹东楼市，在政策的利好下，迎来了补涨。理性来看，如果朝鲜能够信守承诺，半岛局势从此相安无事，作为朝鲜新义州特区对面的丹东，楼市非常有潜力。但问题的关键就在于，朝鲜局势真的能稳定下去吗？此前朝鲜改革开放，不但没开放，反而越来越保守，所设立的十多个经济特区没有一个成功。这一次，朝鲜能否实现历史性跨越，真的打开国门，实现彻底、深入的改革开放，仍存在较大的不确定性。

  朝鲜和谈，推高丹东楼价

  金正恩与韩国总统文在寅举行峰会，双方联合声明呼吁实现朝鲜半岛“完全无核化”；同时文在寅表示，双方就“永久终止朝鲜半岛战争状态”达成和平协议。自此激发了人们对丹东房地产的兴趣。

  一个值得注意的现象是，5.1小长假前后，前往丹东看房的人明显增多，丹东房价也迎来一天一涨的喜人态势。证券时报数据显示，4月24日售价3500元/平方米的丹东新区房产，在26日已经来到5500元/平方米，两天涨幅高达57%。

  此前丹东新区计划建设的第二座中朝贸易桥，原定2015年末开通，但朝鲜一直未完工。而且近几年由于半岛局势紧张，严重影响了外地人前往丹东购房。价格上涨标志着丹东房地产市场出现转机，丹东此次房价跳涨，主要是国际形势变化。其次，则是比价效应。过去两三年，丹东房价一直没有涨，现在局势变了，房价带有补涨和憧憬预期的双重因素。

  经济与半岛局势相关

  丹东地处东北亚经济圈与环渤海、环黄海经济圈的交汇处，与朝鲜的新义州市隔江

  丹东经济与半岛局势相关

  丹东地处东北亚经济圈与环渤海、环黄海经济圈的交汇处，与朝鲜的新义州市隔江相望，是中国对朝贸易最大的口岸城市、国家特许经营赴朝旅游城市，作为连接中国东北地区与朝鲜半岛的重要节点，战略地位十分重要。

  在辽宁当地人士看来，中朝关系的改善、半岛局势趋于稳定、朝鲜将全力发展经济，都将会对丹东这座中国东北的边境小城构成实质性利好。

  资深半岛问题专家、辽宁省社科院研究员吕超表示，“丹东的经济发展和对朝贸易息息相关，丹东的经济结构对朝贸易依赖性很强，如果中朝贸易发展较好，那么受到利好影响最大的中国边境城市就应该是丹东。从历史的角度看，丹东的经济一直是呈波浪式向前发展，有高峰有低谷，中朝经贸关系发展得比较好的时候，丹东的经济发展得比较好；中朝贸易受挫的时候，就会影响到丹东的经济发展。”

  在最初进行“两岛一桥”的开发时，丹东的经济状况立刻就有所表现，房地产价格也提高了，特别是丹东新区房地产市场尤其好。但是随着朝鲜黄金坪岛开发迟迟没有进展，新中朝鸭绿江大桥建成后也没有如期开通（该桥原本预计在2014年7月建成通车），直接影响到了丹东当地的经济发展。

  虽然目前来看，半岛局势已趋于稳定，但短期内恐怕还难以对丹东经济起到实质性影响。“联合国对朝鲜的制裁还没有解禁，目前朝鲜仍然处于制裁之中，所以中朝双方的经贸不会无视联合国安理会的制裁而随便恢复。就短期而言，半岛局势对于丹东经济增长的拉动作用有限。

  从事房地产行业人士表示，今年3月末，丹东新区平均房价在4000元/平米。丹东新区的平均房价曾经一度逼近6000元/平米，但因新中朝鸭绿江大桥建成后始终没有通车，所以新区的房价就不断下降，一些在建的楼盘也处于停工状态。丹东新区能否发展起来，丹东新区的房价能否持续上涨，关键在于半岛局势是否稳定、新中朝鸭绿江大桥能否通车。

  如果新中朝鸭绿江大桥能够通车，联合国能够解除对朝鲜的经济制裁，那么丹东老城区的绝大多数物流业务都会转移到丹东新区。由于丹东对朝贸易进出口总额占全国对朝进出口额的近七成，意味着国内绝大多数对朝贸易都要在丹东新区进出关。

  对于朝鲜半岛局势的变化，丹东还是相当敏感的，毕竟这座城市的经济与半岛局势有着非常密切的关联性。如今，朝鲜宣布放弃核武，全力进行经济建设，让人们看到了新中朝鸭绿江大桥通车的希望。

  引发限购猜想

  丹东市商品房销售面积和销售额在2014年和2015年连续两年出现负增长，其中商品房销售面积降幅分别同比下降47.7%和25.7%，商品房销售额分别同比下降43.3%和23.6%。

  丹东市在2016年和2017年曾分别出台《丹东市人民政府办公室关于做好房地产去库存工作的实施意见》和《丹东市加快房地产去库存工作实施方案》。去库存方案中提出，用3至5年时间，基本完成房地产去库存任务。到2020年末，住宅类商品房去化周期控制在12-18个月以内；到2023年末，非住宅类商品房去化周期达到合理水理，实现供需基本平衡，房价总体稳定，有效控制潜在风险。考虑到目前购房者主要瞄准丹东新区，并未涉及丹东其他地区，所以应该对丹东房地产去库存的影响相对有限。

  因为缺少题材，丹东的房地产市场最近几年一直都不太好，特别是丹东新区距离老城区较远，当地很多百姓都不愿在新区选择购房。一旦朝鲜对外开放，首先会向中国开放，丹东会面临得天独厚的机遇，成为东北的“深圳特区”。于是在朝鲜宣布全力建设经济、朝韩领导人进行会谈、美朝峰会在即的大背景下，部分丹东开发商囤积居奇、自己进行炒作，外地投资客进场推动，导致丹东新区房价在短期内出现大幅上涨。

  但也应该清楚地看到，朝鲜半岛局势的确在向好的方向转向，但现在还不能说已发生根本性逆转，虽然朝鲜提出全力建设经济，但这并不意味着朝鲜马上就会国门大开，肯定是需要一个过程。

  另外，政府部门明确要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，坚持分类调控，因城因地施策。面对丹东新区房价继续非理性上涨，丹东当地政府应该会有所警觉，在必要时采取一定的控制措施。在经过短期的狂热之后，估计过一段时间后，大家应该会更加理性、更加冷静地看待半岛局势对于丹东新区、丹东新区房地产市场的影响。

  参考国内其他城市在房价大涨之后政府部门采取的措施，如果丹东新区房价在短期内继续大涨，并发现明显人为炒作迹象，那么不排除丹东地方政府也会采取限购措施。