| 5月统计局房地产数据点评：数据全面向好 房地产行业韧性十足 |
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| 发布时间：2018-6-16 14:30:17 来源：腾讯网 |
统计局公布5 月房地产市场运行情况。房地产销售面积、投资额、新开工面积分别为14217 万平方米、10828 亿元、20411 万平方米，同比增速分别为8.0%、9.8%、20.5%，前值为-4.1%、10.2%、2.9%。
核心观点
单月销售量价齐升，东部地区反弹符合预期，中西部崛起销售动能不减。2018年5 月，全国实现商品房销售面积14217
万方，同比增长8.0%，销售均价为8832 元/平方米，同比增长11.7%，量价齐升带动销售金额大幅增长。分地区来看，5
月东部地区商品房销售面积同比增长了2.4%，2018
年以来的首次转正反弹基本符合预期。中部和西部地区销售面积分别同比增长13.9%和12.0%个百分点，表明中西部的市场热度依然较高。随着5
月初住建部约谈后，中西部城市逐渐加入到楼市调控行列，我们预计销售动能将有所下降，但是从目前的市场热度以及城市化轮动的进程来看，中西部地区销售动能会趋向于稳中有降，全年增速或将超预期。
新开工增速创历史新高，房地产投资增速略有下滑。5 月房地产新开工面积为20411 万方，同比增长20.5%，单月增速创造了2016 年5 月以来的新高。新开工面积的高增意味着开发商对未来房地产的预期在向好，开发商补库存意愿依然强烈。开发商快周转也会加大新开工力度，我们预计后续新开工面积还会有超预期的表现。5 月份房地产开发投资额为10828 亿元，同比增长9.8%，增速略有下滑，基本符合预期。受益于5 月份销售金额的大涨，销售回款达到了7664 亿元，同比增长了22.9%，带动了5 月份房地产到位资金量的大幅增长。5 月份土地购置面积为2330 万方，同比增长13.5%，是今年以来的最高增速，反映了开发商拿地补库存的积极性。土地成交价款为1131 亿元，同比增长21.5%，土地价款增速高于土地面积增速，表明土地均价依然处在快速上行阶段。
我们上调了对2018 年房地产行业三大核心指标的预测，分别为：销售面积增长1.0%（原预测值为-3.0%）；新开工面积增长8.0%；（原预测值为3.0%）、房地产开发投资增长6.0%（原预测值为4.0%）。
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