房企半年报发布已经接近尾声，从数据上看，房地产行业迎来财务数据最好的半年。数据显示，在已经发布年报的126家A股上市房企中，净利润同比翻倍的企业占到39家，占比高达31%。

其中，包括世荣兆业、中交地产、国创高新、我爱我家、万通地产、长春经开、广宇发展、合肥城建、中洲控股、首开股份、广宇集团、新光圆成、中粮地产、浙江广厦、光明地产、阳光城以及新湖中宝这17家企业上半年净利润涨幅高达200%。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，利润上涨部分因素和会计计算方式有关，由于房地产采取预售制度，销售收入反映到报表上具有一定滞后性，当前利润上涨更多反映的是前期市场销售情况。前期尤其是2017年房地产项目在今年上半年进行销售结转收入，对2018年房企年中报产生一定影响。

张波认为，调控背景之下，房企利润上涨并不奇怪。行业的集中度不断提升也导致头部房企的利润上升明显，碧桂园、恒大、万科、保利等头部房企的净利润都得到明显提升，其中碧桂园的净利润接近翻番。利润上升也和房企的加块周转有关，受融资不断收紧影响，为了应对资金成本不断上涨、现金流短缺等问题，房企非常重视回款速度，尤其是在销售环节的现金回流。

“过去有一种说法，即房地产行业暴利时代过去了。但这两年一个新变化是，很多中小城市房价起来了，很多都是翻倍上涨，所以销售方面的表现非常好。做个最简单的对比，这几年很多城市房价至少上涨了3000元以上，这部分其实都带来很大的利润。很多布局中小城市的房企，类似全国型和区域型的，其实都享受了这一波红利。另外，房地产营销的成本是降低的，现在基本上不愁客户，所以从营销成本开支来算，有部分费用是完全可以压缩。”易居研究院研究总监严跃进认为，大趋势看，房地产市场仍有空间，但也有负面因素。限价等政策会适当压缩此类盈利内容的。

从未来看，张波认为，2018年房企利润上涨还或将持续，尤其是龙头房企的利润上涨的动力依然较强。不过，2018年下半年，房企日子并不好过，国家对于房地产行业的调控力度不会放松，房地产行业的融资监管依然趋紧。作为资金密集型行业，房企资金成本压力依然很大。因此，张波判断，下半年房企推盘会更加积极，高周转依然会是众多房企不得不采用方式。

他指出，“行业分化持续，中小房企未来的利润下行压力会明显增大。由于资金压力的影响，银行表内资金依然会优先给予‘名单内’房企，而这类房企往往就是品牌房企，排名靠后的房企很难获得银行的开发贷款支持，更多中小房企不得不通过承担更高资金成本方式获得资金，高企的融资成本或将带来房企借款利息等财务费用明显增长，同样会影响到房企净利润水平。”

融创中国董事长孙宏斌也在业绩会上表示，未来房企分化会非常严重。他表示，“当前房企比较焦虑，主要有两方面原因：一是布局问题。如果房企布局了四五线城市，但现在市场又冷得比较快，开发商的压力可能就比较大；二是限价问题。限价以后，开发商去年买的地或前年买的地，按照限价卖的话是亏钱的。”