得8宗地块。对于此次拿地，华侨城表示：本次价格符合华侨城对地块价格的预期。

此次华侨城获取煤气化旧址地块是在集团战略规划之下，充分调研了太原市房地产发展历史及趋势、客观判断市场容量、战略性考虑城市发展潜力，基于综合考量，对城市土地价值做出现时点合理判断，参与竞拍，并以经过严格测算的合理价格获取土地。

从开发模式来看，该区域周边开发程度低，从现状打造培育成熟还需要较长一段时间，长周期的开发也会带来较高的财务成本，而华侨城对于该类开发模式经验丰富，将带动周边价格上涨，未来具有升值空间。

华侨城直言，太原煤气化旧址8宗地块地理位置优越，处于太原城市“南移西进”发展主轴之上，位于三大城市核心主干道、两条快速路、一条绕城高速汇聚而成的枢纽中心，内外交通便利，路网通达，具备较大的发展空间。

华侨城“一口”吞下

其实，华侨城并非是太原的新面孔，今年1月25日首次进入太原，项目择址晋源，其与晋源区人民政府与华侨城集团公司就华侨城大型文化旅游项目举行签约仪式，总投资500亿元；8月30日，太原市人民政府、晋源区人民政府与华侨城集团三方签订“太原华侨城大型文化旅游综合开发项目”一期项目合作协议。

业内人士称，华侨城对太原的投资符合其对一些低估城市的拓展思路，后续也可能结合山西太原的文化发展文旅产业，有助于华侨城的产业转型。

众所周知，华侨城深受地方政府的青睐，此次在太原拿地是否也有政府的意愿？就此，华侨城表示：华侨城自去年年底入驻太原以来，太原市政府对华侨城给予了很大期望，多次与华侨城集团举行会议讨论城市发展与片区发展等问题，希望借助华侨城优势促进城市价值提升。

华侨城透露，本次地块华侨城将主导开发建设，拟将融入“智慧道路系统”、“邻里社区配套”、“人文艺术居住体验”等开发理念。

同时，项目拥有住宅、商业、教育配套、体育配套、养老配套等多种业态，华侨城将综合考虑，系统开发，打造品质生活居住区。华侨城相关负责人补充道，太原目前经济发展水平在二线城市中相对落后，在省会城市中与贵阳、呼和浩特等城市同处于第三梯队。

但近两年经济势头良好，整体发展潜力较好。华侨城的入驻，将助力太原市挖掘文化旅游资源、提升市民居住品质，极大提高城市竞争力。

据不完全统计，今年下半年以来华侨城已在深圳、西安、惠州、浙江温州、苏州昆山、无锡等多个城市拿地。今年上半年，华侨城A（5．730，0．04，0．70％）新增土地项目10个，新增土地权益面积138．4万平方米。

财报数据显示，华侨城A在2017年新增土地面积269．11万平方米，新增规划建筑面积580．12万平方米。截至2017年末，公司旅游综合及房地产开发业务土地储备637．15万平方米，规划总建筑面积1197．26万平方米。

此外，据华侨城官网信息披露，2017年，华侨城集团业绩实现经营收入801亿元，同比增长47．7％，利润总额191亿元，同比增长100％，提前完成了其“十三五”利润总额“翻番”的目标，2017年末资产总额达3199亿元。

土地市场降温明显

今年以来，土地市场呈现出整体降温趋势，土地流拍或以底价成交的现象时有发生。

就太原来看，去年“供不应求”的状态已不复存在，企业拿地日益理性。

2018年1～9月，太原市共推出各类用地160宗，共计759．7万平方米；成交各类用地127宗，共计516．8万平方米，同比增加68．08％；共收入土地出让金178．0亿元，同比下降16．48％。前九月，太原市各类用地楼面均价为1318元／平方米，同比下降26．86％。

整体来看，太原经济发展比较滞后，急需大规模的城建改造，此次土地出让也是巩固城市发展的结果；其实今年太原楼市还有一个补课的过程，整体房价出现了一定的上涨。

国家统计局数据显示，9月太原新建住宅价格指数为7096元／平方米，新建商品住宅销售价格环比上涨1％，同比上涨10％；二手房住宅销售价格环比上涨1％，同比上涨11％。