位于南京浦口高新区丽景路与惠达路交汇处的明发银河城楼盘违规“偷面积”、故意引导购房者“商改住”等违规销售行为后，该楼盘自2017年11月领取了01、02幢整栋房源预售许可证之后，底层商铺一直捂盘惜售至今。该楼盘捂盘近一年，还辩称由开发商自持。

捂盘近一年，竟辩称开发商自持

明发银河城项目在2017年11月拿到01、02幢楼全部房源的预售许可证，房屋用途性质是商业、办公，可售总房源为1365套。截至发稿，该项目01幢可售房源914套，累计成交390套；02幢可售房源451套，至今一套未售出。不论01幢还是02幢，其中1、2层商业性质房源均显示为可售状态。

也就是说，该项目全部商铺房源捂盘至今已经有近一年的时间。

领证后一定要公开销售，不可以自持

2010年住房和城乡建设部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》明确规定：取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。

那么，取得预售许可证的房源，开发商可以选择自持吗？

对此，南京市住房保障和房产局相关负责人明确表示，取得预售许可证的房源，不论住宅还是办公、商铺等商业性质房源，都必须在10日内一次性公开全部准售房源，不可以选择自持。

“当然，开发商在拍地的时候也会有自持的部分，但这部分房源是不会领取预售许可证的，在网上房地产也不会看到这部分的房源信息。”该相关负责人提醒购房者，对于开发商的违规捂盘现象，购房者可以直接向南京市住房保障和房产局综合执法办公室进行举报，他们将对此展开调查。

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