26日北京土拍武林大会，12宗土地集中释放（1宗流拍），超30家房企，成交价316亿元，最高溢价率近50%。

其中，国家队霸气出场，中铁系双杀首开+华润+金地+平安联合体，102亿元分取丰台白盆窑地块；中建一局、绿城（中交入股）开创北京本年度拿地纪录，华发曲线回京再落一子。

而此前一口气报名5块地的金茂高开低走，仅以联合体形式拿下1块地；仅报名1块迷你地的佳兆业则一无所获。

溢价率50%和0%

根据统计，年内北京土地总成交1209.9亿元，同比减少53.6%。此前有媒体报道，2018年北京出让土地平均溢价率仅16%，更出现了7宗流标土地。但当天的土拍一开始便充满了火药味。

首先开拍的是丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块，该地块建设用地58664.084平方米，起拍价为56亿元。最终，该地块被中铁诺德以70.2亿元、溢价率25.36%竞得。

该地块曾以共有产权房地块的形式出现过，但因为无企业参与投标，而最终导致流拍，当时起拍价为50.58亿元，一度被称为“最贵共有产权房”地块。

此次白盆窑地块化身限竞房地块入市，不仅共转限，而且在总价上增加了5.42亿元，相比当时的共有产权房价格，这次限竞房的销售均价达到了67702元/平方米，且最高销售单价可达到71087元/平方米。初步计算，该地块的楼面价在43000元/平方米左右。

当日的最高溢价率出现在大兴区采育镇区01-0128A地块，起始价11.855亿元。住总集团和阳光城出价达57轮，最终触及最高限价17.7亿元，溢价率高达49.3%。

在竞自持阶段，住总集团以2%的自持优势获得该地块。但值得注意的是，该宗地商品住房销售均价不超过31136元/平方米，且最高销售单价不得超过32693元/平方米。

图为住总集团拿下的地块

底价成交和流拍亦同时存在。

其中，顺义一宗地块因无人报价提前撤牌；房山区拱辰街道F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地因无人现场竞价，最终由华发以最高报价25.34亿元拿下；昌平区北七家镇未来科学城南区F2公建混合住宅用地、R2二类居住用地，被未来科学城+城建+金茂一手举牌41亿元速度拿下。

而此前一口气报名5块地、被寄予厚望的金茂高开低走，最终仅以联合体形式在本届土拍大会中分得一杯羹。

“补习界头牌”底价拿地

科技类企业似乎迫切地想在北京土拓圈证明自己的实力。

在26日土拍中，好未来（学而思）作为唯一报价主体，以13.2亿元底价摘得昌平区沙河镇七里渠南北村B4综合性商业金融服务业用地，建面2.86万平方米，楼面价1.8万元/平方米，将与小米成为邻居。

值得一提的是，该地块出让条件包括100%自持且年限不低于20年，地块建成后入驻企业须符合昌平区和未来科学城的产业发展方向。从昌平区“十三五”时期产业发展及空间布局规划可知，沙河镇属于其南部高新技术研发产业带范畴。

就在11月5日，小米联合华润以26.57亿元底价竞得昌平区沙河镇一块F2公建混合住宅用地，建面13.7万平方米，其中公建50%自持，自持20年，且执行90/70政策。

再早之前的6月，京东拿下亦庄一块3.3万平方米的商办地块，同样以底价18.3亿元成交。

央企国资频频举牌

持牌的地产央企、国企是这场土拍武林大会的绝对主角。

26日的土拍，除好未来外，胜出者几乎都拥有国资背景。中建一局、中交、绿城（中交入股）、住总、城建、首开、华发、未来科学城，以及如愿拿下白盆窑村两宗限竞房地块的中铁系等。

该地块被中铁诺德以70.2亿元价格一举拿下

这或是中建一局和绿城今年首次在京拿地，双方同时看中顺义新城第13街区一宗共有产权住房用地。最终，绿城以7.79亿元胜出，销售价格24000元/平方米，而中建一局则以19.45亿元（销售价格24000元/平方米）斩获顺义区后沙峪镇一宗共有产权住房+基础教育用地。

房企激战限竞房下半场

26日土拍仍以限竞房土地供应为主。在13宗土地中，除一处商业用地和延庆的商品房用地外，3块为共有产权住房用地，8块为各区域的限竞房用地。

在入市初期，各企业对于限竞房的游戏规则还不熟悉。但随着调控方向的日渐清晰，一些试水的房企为市场带来了操盘经验，在“高层+别墅”模式的影响下，祥云赋、佑安府、万和斐丽等限竞房成为样本。反映在22日的土拍中，房企对于限竞房项目也表现出了越来越激进的态度。

目前，北京合计有29个限竞房项目取得36期预售证，合计提供商品房限竞房源17462套，达到了202.5万平方米。张大伟表示，从最近的入市节奏看，未来2个月还将有1万~2万套限竞房入市，预计今年全年，限竞房将积压库存超过1000亿元。

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