北京市统计局12月17日发布的房地产市场运行情况月度报告显示，1-11月，全市商品房销售面积为535.5万平方米，其中住宅销售面积为403.3万平方米，下降11%，相较于前9月和前10月，降幅明显收窄。

尽管此前“金九银十”出现退温，但到了11月，楼市呈现回温态势。北京商报记者通过计算发现，今年9月、10月北京全市商品房销售面积由8月的65.4万平方米下滑至52.9万平方米、54.3万平方米。11月，商品房销售面积回升至74.1万平方米，比10月销售量提高了36%。

作为商品房最主要的一个品类，商品住宅面积的销售与商品房面积销售保持了一样的趋势。统计显示，9月商品住宅销售面积比8月下滑了30%后，11月回升至与8月相当的水平。

据媒体此前报道，11月26日，北京集中释放12宗土地，超过30家房企参与竞价，最终成交总价超过316亿元，最高溢价率近50%。中指院相关数据表明，11月北京土地出让金达到432.9亿元，位居全国之首。而北京10月的土地出让金仅79.5亿元，本月该项指数暴增444.53%。

与销售和土地拍卖表现一致，在房地产开发投资领域，今年前三季度北京市房地产开发投资一直呈负增长态势，但降幅也在收窄。数据显示，2018年上半年、前三季度房地产开发投资增速分别为-7.5%、-3%。而前10月及前11月则为正增长，连续两月回暖。

对于北京市场投资数据变化，类似大城市表现相对好一点，这和全国市场的数据走势略有差异。应该说当前对于存量土地开发等方面的督查比较严厉，多少也会带动房屋开发投资数据的上升。尤其是资金方面的改善力度会强化，这都会带动相关投资数据的反弹。

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