进入新年，对于楼市的预测比比皆是，“购买力不足”成为了许多机构的一致判断。2019年的市场将呈现自然下行的趋势，整个市场购买力已经支撑不了持续上扬。据监测的数据显示，2015年中国平均房价超过万元城市非常少，而到了2018年平均房价超过万元的城市已经接近70个，在过去的三年中房价呈现了快速上涨趋势，房地产市场面临购买力不足的问题。

购买力不足的这一状况不仅成为房地产业内机构的判断，在金融机构的年底报告也有所体现。在日前广发银行与西南财经大学发布的《2018中国城市家庭财富健康报告》中指出，2018年我国城市家庭的户均总资产规模为161.7万元，其中住房资产在家庭总资产中占比77.7%。意味着未来房产消费主要是改善和置换住房。

对于2019年以及未来一段时间房地产市场的发展走势，参加“攻守道标杆地产”活动的专家现场给出了几个关键趋势，一线城市“底火”，2019年市场有望出现小幅回升；二线城市“压仓”，2018年底二线城市市场已经趋于稳定，今年态势会以平稳为主；三线城市“库存再起”，2019年房企的销售压力在三四线城市将会增大。