2019年农历新年刚刚过去，房地产市场便已出现诸多新的变化和调整，各地两会纷纷下调棚改任务、“一城一策”政策频频出现，关于房地产长效机制也由“构建”进入“稳妥实施”阶段。

趋势一：棚改任务整体下调，大概率会因城施策平衡棚改货币化政策

各省市2019年的棚改目标较2018年均有所下调。其中，山西从12.52万套下调至3.26万套;河南从50万套下调至15万套;四川从25.5万套下调至15万套，变幅最大;北京、天津等地也几近腰斩。

趋势二：“一城一策”楼市维稳，避免“高温”与“暴跌”行情

2019年中央经济工作会议中，明确指出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。菏泽和广州的做法，是“因地制宜”的重大突破。

趋势三：房地产长效机制持续推进，房产税短期仍难落地

21日，在省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专项研讨班上，提到应对经济领域可能出现的重大风险时，特别提到“要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”，这与2019年中央经济工作会议时的“要构建房地产市场健康发展长效机制”措辞具有很大差别。

房产税作为房地产长效机制的重要一环，是针对房产出租或出售而征收的一种税，在一定程度上遏制了房价的畸形增长。其能否在2019年与大家见面，市场上却有不同意见。

趋势四：土地市场持续分化，三四线市场或将降温

随着房地产行业“马太效应”愈演愈烈，土地市场分化趋势愈发明显。国家统计局数据显示，2018年，全国土地市场整体供应增加两成，带动成交量及收金上涨。但是，在全国调控政策的影响下，土地成交楼面均价同比回落，平均溢价率持续呈现下跌之势。全年300座城市成交土地均价同比下滑近10%，降至3966元/平方米;一线城市、二线城市、三四线城市成交土地均价同比分别下滑5%、12%和1%。

与此同时，全年土地流拍情况显著增多。全国300城市合计流拍土地1809宗，一线城市流拍21宗;二线城市合计流拍519宗;三四线城市流拍1269宗，三四线城市热度骤减。

这一趋势或将在2019年得到延续，随着棚改货币化在2018年下半年得到调整，三四线市场的整体需求开始降温。大部分三四线城市楼市在2019年农历新年前后，表现出观望的态势。众多布局三四线城市的房企，销售表现乏力。以重仓三四线的碧桂园为例， 2019年1月，碧桂园实现销售金额460亿元，与去年同期相比，销售额几近腰斩。

趋势五：保障房集中交付，房屋质量将成为民生关注问题

保障性住房是政府为种地收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，因其低廉的价格，一经推出便受到了市场和消费者的追捧。以北京为例，2018年，北京市保障房新开工5.45万套；分配公租房3.23万套，其中实物房源2.66万套，新增发放市场租房补贴0.57万户；完成棚户区改造3.43万户，超额完成任务；深圳2018年供应人才住房和保障性住房4.63万套，其中，公共租赁住房20925套，人才住房8112套，安居型商品房4991套，拆迁安置房1.22万套，其他类型102套，也超额完成了供应任务。