上周楼市成交出现回调，数据显示：上周（3.4－3.10）新建商品住宅成交面积9.9万平方米，环比减少21.5%。

在前期集中释放后，嘉定、松江等刚需集中区域成交出现不同程度下滑，最明显的是嘉定区，上周成交跌破1万平方米，环比减少超过50%。松江成交勉强超过1万平方米，但是环比减少近3成。虽然这些区成交出现缩水，但仍处于第一梯队，从签约项目来看，体量都不小，预计还有惯性延续。相比之下，浦东表现较为稳健，上周成交1.6万平方米，环比增加54.9%。

基于浦东成交较为活跃，从成交前十的项目中高端项目表现相对积极。8万元/平方米以上的高价房占到6席，并且主要集中在前5名。

上周10万+的项目也有上榜不过排名在最后，并且成交量也只有6套，经过一段时间集中签约，这类豪宅项目成交后劲开始不足。从前十榜单成交量来看也没有出现签约超过百套的项目，说明市场成交意愿恢复不那么坚实。

基于上周中高端项目比重略多，均价为58139元/平方米，环比上涨7.2%。

在供应持续反弹后上周出现大幅回落，上周入市项目挂0。3月是传统销售季，供应突然断档对后续成交稳定发挥产生影响。

从最近几周供求来看，一直维持平衡，虽然市场活跃度在增加，但若供应量释放过快过大市场也没有很好的承接力，去化数据不理想对市场信心又有损伤。不过这种断档后续会有补量的过程，市场也不用过度担心。