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柏林楼市:五年内不得涨租金 违者罚款50万欧元
发布时间:2019-7-3 13:34:55 来源:
柏林楼市:五年内不得涨租金 违者罚款50万欧元

欧债危机之后,德国柏林成为了全球房地产投资者的宠儿,房价涨幅引领全球,房租也水涨船高,这引起了当地租户的诸多不满。

德国总理默克尔也于近日罕见公开评论了不断上的房租。她提倡采用法律手段限制房租的进一步上涨,“我们必须使用法律作为监管工具,否则事情将越来越失控。”

出于各方面压力,当地时间6月18日柏林市政府的一次内部会议后,来自左派党(Die Linke)的建筑行业参议员隆普舍(Katrin Lompscher)表示,市政府已就“租金上限”(Mietendeckel)的规定达成共识,10月前将出台正式法案,最晚将于2020年1月1日开始施行。

根据隆普舍宣布的新规,柏林的房东们未来五年内不得提高房租,除非对房子进行(必要的)重新装修。如果违反了相关条例,最高将被处以50万欧元(约387万人民币)的罚款。

根据柏林市政府的信息,尽管该项新规最晚要到明年初才正式施行,但为了防止房东趁新规施行前大幅提升房租,该法案将追溯到今年6月18日,即新规公布当日。换句话说,柏林的房东在6月18日之后,就不能再像以往一样的提高房租。根据此前的法规,房东每三年最多可以提高房租20%。

这项“租金上限”的规定将持续5年,影响柏林150万套出租住房,涉及200万人,约为柏林总人口的60%。新建住宅、首次出租的住房以及社会福利房不会直接受到该规定限制。对于所有现有的房租合同,柏林市政府稍后将公布租金的法定上限,如果房租约定超过了上限,则必须降低。

如果房东对住房进行必要的修缮后重新出租,则允许其房租上涨最多0.5欧元/每平米;如果房东想进一步涨价,则必须向有关部门申请。此外,如果房东的经济状况极为困难,也可以申请上涨房租。

对于违反上述条例的房东,最高将被处以50万欧元的罚款。不过这一消息随即遭到了德国房地产公司、行业协会等齐声反对。

柏林-勃兰登堡商业协会(UVB)会长安辛克(Christian Amsinck)表示,限制租金上涨并不能解决柏林房地产市场的核心问题——住房短缺。

对于中短线的炒房者来说,柏林市政府的这项新规恐怕不是什么好消息,尽管新规只是限制房租上涨,并未直接对房产进行限购或限价,但投资者的热情料将受到影响。

另一方面,德媒认为,同样有着类似困扰的德国汉堡和法兰克福(黑森州)政府不排除会群起效仿柏林的做法。而一旦如此,已持续10多年之久的德国房地产大牛市恐将进入调整期。

柏林楼市:五年内不得涨租金 违者罚款50万欧元


德房地产巨头股价闻讯大跌

房地产巨头料将成为限制房租上涨这一新规的最大受害者。

在柏林拥有10万多套住房的德国住宅公司(Deutsche Wohnen)股价在2008年金融危机爆发后一度跌破3欧元/股,但此后便一路飙升,今年最高时一度高达44欧元/股,涨幅接近15倍。但在6月初,柏林市政府将严厉限制房租上涨的消息传出后,该公司股价大跳水,短短数日之内就下跌了20%,跌破35欧元/股。

柏林楼市:五年内不得涨租金 违者罚款50万欧元


Deutsche Wohnen的股价走势

安辛克表示,新规将让机构投资者对柏林望而却步,“房地产公司现在都十分犹豫是否要在首都继续投资。”他还称:“由于房租上涨被严格限制,修缮住宅、启用环保能源供暖的经济风险将主要由房东承担,这无疑会让计划中的翻修工程被长期搁置。”安辛克认为,柏林的建筑业将遭到重创。

柏林-勃兰登堡住房公司协会会长科恩(Maren Kern)对市政府的新规也十分失望。他表示,政府应该鼓励翻修老旧建筑、兴建环保住房,而不是限制房租,新规将打击房地产行业,使新建住房项目大幅减少。

作为柏林市议会的反对党,基民盟(CDU)柏林的党团代表德雷格(Burkard Dregger)不认为市政府的新规有助于缓解柏林紧张的住房租赁市场。他表示,新规让那些长年没怎么涨过房租的好房东吃了“哑巴亏”,他们现在想涨也没有机会了。

投资者踌躇不前

德国中央合作银行的一份投资研究报告指出:“(对于房租上涨)没有完美的解决方案,很多人都希望生活在市中心,但空间毕竟有限。用法律手段直接冻结房租,未必有多大的效果,反而会让投资者感到害怕,使新建的(住房)项目失去吸引力。”

事实上,如果和伦敦、巴黎相比,柏林的租金依旧很便宜。在柏林市中心最贵的普伦茨劳贝格区(Prenzlauer Berg),一套两居室的公寓每月平均租金约1500欧元(11600元人民币),价格仅为伦敦樱草山(Primrose Hill)同等住宅的一半。

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