1. 房价:涨幅可控,一线城市短期上行压力较大
7月,全国房价增速处于商业周期下行阶段尾部,总体风险可控。
一线城市及重点城市房价短期先行上涨,二手商品房价涨幅更高。尤其需要关注深圳、唐山、沈阳、无锡、成都、西宁、银川、徐州等地区。
房地产市场在经历了年初疫情冲击后,行业销售及开工情况“V”型反转,预计到年底能够基本恢复至过往趋势水平。
2. 地价:土地供应快速增加,地价涨幅逐步回落
全国土地供应自2019年下半年以来逐步回升,土地市场交易活跃度回升,但地价涨幅有限,没有足够证据表明未来6-12个月房价会出现以往普涨态势。
8月,100大中城市土地供应供应同比增加6.7%;土地挂牌均价同比增长3%,为近三年来最低水平。
3. 融资:房贷利率小幅下降,房企债券融资增长
8月,首套房和二套房贷款平均利率环比分别下降1bp和2bp,表明信贷政策保持相对宽松。
1-8月,房企在内地累计发行信用债4940亿元,同比增长12.8%,增速较前月放缓0.7个百分点。今年房企发债额度是自2016年以来最多的年份。
1. 北美:利率下行带动房价进入上行周期
在货币政策超宽松的基础上,北美房地产开工状况逐步复苏,美国房地产行业景气度持续走升。
美国7月房地产新屋销售及开工增速(12MA)均在10%左右。尽管工程进度表现积极,不过经济总体处于弱势阶段,房价总体处于较低增速。新罕布什尔州以及北加利福尼亚州新房销售表现不错,纽约及费城地产依旧低迷。
加拿大方面,多伦多地区新屋销售有所改善,渥太华和蒙特利尔近期房价涨幅较快,前者更是同比增长超过10%,但阿尔伯特省持续低迷。
2. 欧洲:西欧房价反弹较快,南欧两位数增长
疫情冲击令欧央行和英国央行保持宽松姿态,对房价提供支撑。
8月英国房价同比增长3.7%,伦敦独栋均价升至22.4万镑,增速为三年内最高水平,疫情对房地产市场短期冲击逐步消退。
荷兰房价增速回升较快,阿姆斯特丹房价大涨,因住房供给大幅收缩。葡萄牙房价长期保持两位数增长,新《移民法》颁布令大量海外移民涌入里斯本。
3. 亚太:疫情冲击过后房价表现分化
香港房价处于调控状态,二季度末住宅按揭同业拆息利率处于多年高位,房价下跌。
受韩国央行降息举措推动,7月韩国公寓平均房价增速为4.2%,其中首尔地区同比增长11.6%。
澳洲央行对住房信贷保持谨慎态度,悉尼、珀斯地区二季度房价开始走软,目前房价增速在6%-8%。
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