从2012年的整体成交量趋势变化上看（见下图2），上海楼市成交全年呈快速复苏趋势，与上海全年的价格行情呈现互动拉升趋势。
自2012年初，上海一手房成交从2011年整体疲软的行情中整体平稳回暖复苏，至8月市场成交掀起一波购房潮，12月成交规模创下近几年的历史新高。受春节因素影响，2013年1月成交回调，但仍保持高位成交水平。上海一手房成交规模（估算面积）如下：2012年11月成交14.8万平米，12月成交26.5万平米，2013年1月成交15万平米，环比下滑43%，同期比增长约6.5倍。
二、 2013年1月：上海区域市场表现
城房指数系统对上海环线位置楼盘的监测显示，
2013年1月住宅房环线位置指数，内环内同质样本指数为5893点，较2012年12月环比微跌0.24个百分点（-0.24%），内中环样本指数为4992点，环比增长1.01%，中外环样本指数为2929点，环比增长1.31%，郊外环指数1753点，环比增长0.66%，外交环指数2321点，环比增长-0.08%。
城房指数系统对上海区域楼盘的监测显示，
2013年1月住宅房样本区域中，崇明、长宁、嘉定、闸北、杨浦和宝山等性质区域房价增幅较大，均超过了1个百分点，其中崇明和长宁的住宅房均价增长分别为3.87%和3.14%；虹口、普陀、闵行、金山和浦东住宅类价格环比下跌，其中，虹口和普陀的跌幅均超过1个百分点，虹口区域环比下跌1.85个百分点，普陀下跌1.02个百分点。
城房指数系统对上海板块楼盘的监测显示，
2012年12月共监测的上海地区的84个板块，其中47个板块均价环比增长为正，34个板块增长为负。2013年1月共监测的上海楼市的84个板块，其中39个板块均价环比上涨，45个板块均价环比增长下跌。
2013年1月，楼盘均价增幅TOP10板块依次为：淞南板块（8.78%）、南翔板块（8.23%）、新江湾城板块（7.42%）、黄渡板块（7.29%）、长兴岛板块（6.94%）、青浦镇板块（6.87%）、金虹桥板块（5.94%）、海湾板块（5.36%）、江桥板块（4.56%）和内徐汇板块（4.54%）；
2013年1月，楼盘均价跌幅TOP10板块依次为：赵巷板块（-8.73%）、静安南块（-8.49%）、大华板块（-8.14%）、天山板块（-7.97%）、万里板块（-5.93%）、西城板块（-5.72%）、四川北路，四平路（-5.62%）、凉城板块（-5.21%）、共富、共康板块（-4.85%）和内长宁板块（-4.74%）。
三、 2013年1月：上海特征物业市场表现
城房指数系统对上海特征物业的监测显示，
2013年1月，上海别墅房同质样本指数为4764点，环比下跌1.33个百分点（-1.33%），样本统计的全市样本参考均价为45263元/平米；上海办公房同质楼盘指数为3320点，环比上涨0.44个百分点，样本测算的参考均价为31548元/平米； 上海学区房同质样本指数为3103点，环比下跌1.42个百分点（-1.42%），样本参考均价为29485元/平米； 上海轨交房同质楼盘指数为2805点，环比下跌1.18%，全市样本参考均价为26654元/平米； 上海景观房（公园、绿地、海河景、科技游乐和文化古迹等）同质样本指数为2772点，环比下跌1.14个百分点，全市样本参考均价为26335元/平米。
四、 小结
新年伊始，上海楼市总体延续去年12月的升温行情，伴随着天气回暖，开发商融资拿地动作频繁，房企加快推盘节奏，消费者预期涨价升温，购房者积极入市，推动市场继续走向火热。在回暖的大趋势中，涨价已在众多房企的计划之中。对此，业内人士普遍认为，影响2013年房地产市场走向最大的不确定性在于调控政策，市场普遍认为两会之后房地产调控政策将进一步明朗化。
中国房地产数据研究院指数研究室主任丁元子表示，楼市回暖趋势较为明显，中央出台新一轮调控政策的可能性变大，目前全国两会前这段时间只是一个“政策的真空期”，一旦决策层决心再度打压楼市，进一步出台更加严厉的抑制政策，如强化“限购令”，提高多套购房标准，以及出台差别化的税收政策等，必将对年初火热行情形成不同程度的逆转，即将召开的两会将成为2013年楼市总体走向的重要风向标。
