如今一线城市中，北京楼市锋芒盖过上海，北京即使有“限价”政策，仍出现排队买房现象。北京和上海，到底谁更有发展潜力？7月31日，复旦大学房地产研究中心企业家理事会第七次产学研论坛召开， 金地集团、宝龙集团、大华集团、复地集团等多位业内人士与会，一致认为，上海楼市发展后劲更足。

上海楼市后劲更足。日前，国家统计局发布的6月全国70个大中城市住宅销售价格数据显示，房价环比上涨的城市个数在减少，环比下降的城市个数在增多。但一线城市和二三线城市价格涨势分离，特别北京、上海、广州和深圳新建商品住宅的价格同比涨幅领先全国。

　　与会开发商认为，五年前，上海房价比北京高，如今，北京房价反超上海。北京与上海的发展模式不同，与周边城市相比，北京房价可谓一枝独秀，呈现“断崖式”的发展；上海发展则更为平缓，再加上后期有自贸区等利好，发展后劲更足。

　　平稳健康的新态度。中共中央政治局日前召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作。在房地产市场方面，中央去年对今年一季度及全年提出的要求是“加强房地产市场调控和住房保障工作”，但本次会议提出，“促进房地产市场平稳健康发展”，未提及调控，与会者认为，“平稳、健康”可能表达了高层对房地产市场的新态度。

　　大数据时代的营销。中国房地产数据研究院执行院长陈晟在会上表示，随着社交网络的深入，大数据时代网络营销应运而生。房地产的发展方向是规模化、集团化，在资源日益集中的情况下，即时的信息往往会成为制胜的关键之一。可以预见的是，2013年房地产营销将进入挑战与机遇并存的大数据时代。

　　与会者认为，以前说土地是 “面粉”，房屋是“面包”，在大数据时代，开发商不仅要卖“面包”，还可以考虑加点“黄瓜”、“牛肉”，变成卖“汉堡包”。