在十八届三中全会中，土地制度改革、金融改革、财税改革等内容引起了业内人士的关注。中国房地产研究会市场委员会副主任、《中国房地产50人论坛》成员之一陈晟近日在接受地产中国网独家专访时表示，在三中全会的改革措施中，推进城乡一体化与土地制度改革对房地产业的发展影响最大；农村闲置集体建设用地转化为工业和商业用地，这样可以使得城市的工业和商业用地指标下降，使城市的住宅用地指标上升，可以增加城市住宅用地的供应量，平抑房价。

地产中国网：您对本届三中全会的内容怎么看？ 哪些内容与房地产业有密切联系？

　　陈晟：在公报中，有两块内容对房地产有影响，一个是城乡一体化、土地制度改革的部分。另一个跟房地产有关系的是货币政策和税收政策。比较这两方面与房地产的联系，像房产税等属于技术层面的内容，土地制度的改革才是影响房地产业发展的根本。

地产中国网：城乡一体化和土地制度改革将如何推进？

　　陈晟：三中全会公告提出，激发所有创造财富的源泉，让所有人汇集改革开放的红利。这涉及到盘活闲置的农村集体建设用地，将土地使用权和转让权的收益反哺给农民，让他们具备进入城市的条件或增加收入。

　　除了目前存在的国有土地出让方式以外，应该探讨一种新的土地出让方式来解决农村土地流转的问题，释放出农村闲置的集体建设用地的价值。

　　土地制度改革的前提是分配利益的保障要明确。现在确定的收益方式基本上是一半对一半。政府一半，另外一半归集体。农民以集体的方式来获得财产性的收益。土地流转基本上不涉及18亿亩耕地红线，更多的指的是农村的集体建设用地。农村的集体用地，流转为工业和商业用地，而不是变成住宅卖掉，可以长期给农民带来收益。

地产中国网：城乡一体化和土地制度改革对未来的房地产市场会产生怎样的影响？

　　陈晟：土地制度改革是对房地产业影响最大的一个因素。三中全会后已经把过去的需求学派转变为现在的供给学派，只有增加供给，未来的房地产市场才能平衡发展。如果供给不足，再怎么控制需求，都是有难度的。

　　在土地改革中，闲置的农村建设用地将被转化为工业和商业用地，这样可以使得城市的工业和商业用地指标下降，使城市的住宅用地指标上升。结果增加了城市住宅用地的供应量，最终房价可以平抑下来。