| 华泰证券-成交环比降幅扩大 |
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| 发布时间：2013-12-11 13:07:52 来源：华泰证券 |
【房地产行业研究报告内容摘要】
临近年末，本周重点跟踪城市成交环比回落5.2%，同比回落8.1%。分结构看，一线城市整体环比回升0.6%；二线城市环比下降7.1%，；三线城市环比下降4.4%。分区域看，环渤海地区环比回落18.9%；长三角地区上升18.6%；珠三角降8.7%；中西部地区环比下降11.7%；其他区域环上升4.6%。一手商品房11月日均成交环下降3.1%。 11月重点城市日均成交套数环比10月回落3.1%，同比回落10.8%。其中一线城市环比降1.2%（同比降17.1%），二线城市环比降5.0%（同比降10.2%），三线城市环比升4.2%（同比降3.3%）。
一手房年初至今累计成交：截止11月29日，1-11月累计成交面积同比上升13.2%，增速较上周继续回落0.9个百分点；二线城市累计成交均价同比涨幅逐渐接近一线城市。二手房周成交：本周重点城市二手房成交环比下降0.3%。库存及去化月数：截止11月29日，监测城市可售住宅套数环比回升3.0%，同比回升1.3%。跟踪城市3个月平均去化月数为8.6个月，与上周持平，环比下降6.9%。
本周土地市场：11月18日至11月24日，本周20个主要城市土地市场供应量增加、成交量减少。共推出各类土地138宗，较上周增加25宗，推出面积853平方米，较上周增加265平方米；共成交各类土地56宗，较上周减少55宗，成交面积310万平方米，较上周减少179万平方米。本周20个主要城市推出住宅用地40宗，较上周增加11宗，推出面积255万平方米，较上周增加107万平方米。本周成交住宅用地32宗，较上周增加1宗，成交面积207万平方米，较上周减少17万平方米。
本周板块走势：本周行业指数相对沪深300的累计超额收益0.96%。房地产板块区间涨幅达0.96%，居行业涨幅榜第19位。主要利率走势：本周shibor隔夜利率持续回落，周五收于近期高位3.7%。我们在7月初提出《Shibor动荡时代的交易准则》，要点在于：Shibor高涨区域买入房地产股票，在Shibor回落至底部区域时卖出房地产股票，即可获取不错的相对收益与绝对收益。
行业动态：11月全国百城新建住宅平均价格为10,758元人民币/平方米，环比上涨0.68%。这是自去年6月以来连续第18个月环比上涨。但房价环比涨幅回落0.56个百分点，为今年以来最低水平。其中环比上涨城市个数为69个，较上月减少6个。具体来看，上海上涨1.83%，涨幅最大，南京、广州、杭州、天津涨幅在1.5%至1.8%之间，比上月有所扩大，深圳上涨1.20%。截至11月27日，陆续已有14个城市推出楼市新政，内容涉及限购政策出现实质性加码，限贷政策收紧，二套房首付比例出现不同程度的提升等。从11月全国楼市的成交量表现来看，市场已经出现降温趋势。
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2013-12-11 |
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