不少分析员几年来都认为内房有泡沫，会爆破，但几年下来，都爆破不了，中央下了这令那令，楼价还在升。但就在今年5、6月，中央默许限购令宽松时，内房似现爆破之兆。

国家统计局于7月17日公布的数据显示，上半年中国楼市成交呈现量价增速双降的局面。局部地区成交量大幅下跌，“零首付”重现、库存高企、市场预期变化……楼市“调整期”基本确立。

随着7月14日起江西南昌部分“解禁”限购令，调整楼市政策（松绑）的城市达到约20个。

历经近半年的地方政策微调，房价虽未现大幅波动，但全国市场已起变化。

在购者观望、房企促销、信贷收紧、房企资金压力、自住房供应渐多等因素的作用下，市场供需双方的预期有变化，购房者观望情绪增多，房企发展商开始“让利跑量”（即减价促销）。搜房网调查显示，近六成受访者认为房价可能进一步下降。

目前这调整期各市场主体心态各异，部分开发商坦承“坐地生金”时代终结，却仍存着政府救市下楼市反弹幻想，一些有需要的购房者持钱观望的同时也等待抄底。

“有人对此不以为然，认为是房地产市场的周期性调整。但这次下滑绝对不同于以往。”国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌说。回顾2008年的V形快速反转、2011年的U形反转，这次的调整并非因为限购、限价等行政因素。因此“不能凭以往经验而论”。

楼市呈L形势态

中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，当前的房地产业呈现增速下行、高位盘整、理性回归三个特征。“一线城市存货压力相对较小，有可能在明年下半年复苏，二三四线城市的调整时间将更长。”高通智库则认为，基于当前核心城市房地产供应增加趋势、群众观望情绪，以及行业资金链格局判断，2014年房地产调整可能呈现L形走势，即本次房地产调整将比过往更长。

这个价量齐跌，对一些内房股响起了警号，附表说明情况。然内房未必定爆破。

“政策市”到“市场市”

楼市会有个L形势态，是因为今次中国楼市调整，启示会由“政策市”转到“市场市”，而此间亦将会有相关政策作出调整。

“楼市进入调整期，同时也是完善各项政策的窗口期。”住建部政策研究中心主任秦虹说，“从长远看，要实现房地产市场的健康稳定发展，不暴涨暴跌，必须切实推进土地、财税、金融体制的改革，以及与房地产市场运行相配套的地产税制改革。”

一是改革金融体系建立长效机制。“房地产市场冷热关键在金融。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，必须防止过高的金融杠杆形成房地产泡沫。当前还要继续执行差别化的信贷政策。

二是改革土地制度增加有效供给。中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，房地产市场最终仍取决于供求关系，应积极调整结构，适度降低工业用地和商业用地指标，增加住房用地指标平抑房价。同时试点农村集体建设用地入市，增加土地的长期供应。“地方政府垄断土地市场是导致地价房价愈来愈高的重要原因。”顾云昌说，土地制度改革对促进房地产市场健康发展意义重大。

三是推进房地产税的立法。住建部政策研究中心主任秦虹建议，尽快推进住房信息联网和不动产登记制度工作，在此基础上推进房地产税。顾云昌建议，通过加快房地产税立法，调整改革房地产业税收体系，增加持有环节的税收比重，降低交易环节的税收，理顺开发环节的税费征收。

中央不会放任泡沫爆破

由于今次内房调整，关系到的不光是内房这一业，还涉及金融、法制改革（房产税）以及长远的土地政策，各位会以为中央会放任中国楼房泡沫自由爆破吗？

1989年，日本为其楼房泡沫放气，而进行刺破，一刺便爆，不可收拾，中国会否蹈其覆辙，还是可以成功放气？笔者相信可以，因为中国不是日本，政治体制不同，及有日本痛苦先例，中国的掌舵人怎会不学精？你如信爆破，就是信中国经济会崩溃，不宜沾手A股，但你如信中国经济不会崩溃，则每次中港股市有较大幅的回落后，都是可以考虑的买股时机，当然不是什么股都买，而是有盈利支持之股，才可考虑。