![](upfiles/e/20140903102043.jpg)
不少分析员几年来都认为内房有泡沫,会爆破,但几年下来,都爆破不了,中央下了这令那令,楼价还在升。但就在今年5、6月,中央默许限购令宽松时,内房似现爆破之兆。
国家统计局于7月17日公布的数据显示,上半年中国楼市成交呈现量价增速双降的局面。局部地区成交量大幅下跌,“零首付”重现、库存高企、市场预期变化……楼市“调整期”基本确立。
随着7月14日起江西南昌部分“解禁”限购令,调整楼市政策(松绑)的城市达到约20个。
历经近半年的地方政策微调,房价虽未现大幅波动,但全国市场已起变化。
在购者观望、房企促销、信贷收紧、房企资金压力、自住房供应渐多等因素的作用下,市场供需双方的预期有变化,购房者观望情绪增多,房企发展商开始“让利跑量”(即减价促销)。搜房网调查显示,近六成受访者认为房价可能进一步下降。
目前这调整期各市场主体心态各异,部分开发商坦承“坐地生金”时代终结,却仍存着政府救市下楼市反弹幻想,一些有需要的购房者持钱观望的同时也等待抄底。
“有人对此不以为然,认为是房地产市场的周期性调整。但这次下滑绝对不同于以往。”国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌说。回顾2008年的V形快速反转、2011年的U形反转,这次的调整并非因为限购、限价等行政因素。因此“不能凭以往经验而论”。
楼市呈L形势态
中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为,当前的房地产业呈现增速下行、高位盘整、理性回归三个特征。“一线城市存货压力相对较小,有可能在明年下半年复苏,二三四线城市的调整时间将更长。”高通智库则认为,基于当前核心城市房地产供应增加趋势、群众观望情绪,以及行业资金链格局判断,2014年房地产调整可能呈现L形走势,即本次房地产调整将比过往更长。
![22](http://static.etnet.com.cn/upload/images/2014/09/01/5a23a599ce6e45b2bd4f95a63fb6f308.jpg)
这个价量齐跌,对一些内房股响起了警号,附表说明情况。然内房未必定爆破。
“政策市”到“市场市”
楼市会有个L形势态,是因为今次中国楼市调整,启示会由“政策市”转到“市场市”,而此间亦将会有相关政策作出调整。
“楼市进入调整期,同时也是完善各项政策的窗口期。”住建部政策研究中心主任秦虹说,“从长远看,要实现房地产市场的健康稳定发展,不暴涨暴跌,必须切实推进土地、财税、金融体制的改革,以及与房地产市场运行相配套的地产税制改革。”
一是改革金融体系建立长效机制。“房地产市场冷热关键在金融。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为,必须防止过高的金融杠杆形成房地产泡沫。当前还要继续执行差别化的信贷政策。
二是改革土地制度增加有效供给。中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为,房地产市场最终仍取决于供求关系,应积极调整结构,适度降低工业用地和商业用地指标,增加住房用地指标平抑房价。同时试点农村集体建设用地入市,增加土地的长期供应。“地方政府垄断土地市场是导致地价房价愈来愈高的重要原因。”顾云昌说,土地制度改革对促进房地产市场健康发展意义重大。
三是推进房地产税的立法。住建部政策研究中心主任秦虹建议,尽快推进住房信息联网和不动产登记制度工作,在此基础上推进房地产税。顾云昌建议,通过加快房地产税立法,调整改革房地产业税收体系,增加持有环节的税收比重,降低交易环节的税收,理顺开发环节的税费征收。
中央不会放任泡沫爆破
由于今次内房调整,关系到的不光是内房这一业,还涉及金融、法制改革(房产税)以及长远的土地政策,各位会以为中央会放任中国楼房泡沫自由爆破吗?
1989年,日本为其楼房泡沫放气,而进行刺破,一刺便爆,不可收拾,中国会否蹈其覆辙,还是可以成功放气?笔者相信可以,因为中国不是日本,政治体制不同,及有日本痛苦先例,中国的掌舵人怎会不学精?你如信爆破,就是信中国经济会崩溃,不宜沾手A股,但你如信中国经济不会崩溃,则每次中港股市有较大幅的回落后,都是可以考虑的买股时机,当然不是什么股都买,而是有盈利支持之股,才可考虑。
|