在“银十”成交回暖的同时，11月优惠楼盘数量却减少近20%。业内人士分析，受限贷松绑的利好影响，不少开发商取消了之前以价换量的促销手段，使11月打折优惠楼盘数回落。但开发商不能盲目乐观，在楼市供大于求的基本面没有发生根本转变的情况下，要稳固回暖格局，以价换量仍将是未来两月市场主流。

优惠项目少近20%

新浪乐居楼盘数据中心显示，截至10月23日，上海11月预计143盘优惠。与10月份有175个楼盘优惠相比，环比减少18.28%。

上海楼市打折优惠数量曾经历了4月以来的“六连涨”，11月打折优惠楼盘数量出现明显回落。在开发商猛烈进击“金九银十”市场之后，11月份以优惠来争取购房者的比重下降，新增优惠楼盘仅7个，占比不到5%，大部分楼盘是对前期优惠的延续。

上海搜房数据监控中心认为，近期楼市房贷新政关于首套房认定标准的放松，无疑给2014年以来低迷不振的上海楼市注入了一针强心剂，之前被政策抑制的需求得到一定程度的释放，上海楼市回暖趋势乍现。受限贷松绑的利好影响，不少开发商取消了之前以价换量的促销手段，这或为11月打折优惠楼盘数回落的关键因素。但在限购依然没有放松的前提下，金融政策的调整并不足以使房地产市场全面回暖，同环比一折左右的降幅亦证明在目前楼市环境下，打折促销依然是开发商吸引购房者、加速去化的重要手段。

以价换量仍将是主流

上海易居房地产研究院研究员朱光表示，受到限购放松、限贷放松两轮政策调整提振消费者信心，对市场成交回暖产生积极作用。但库存依然处于历史高位，在一线城市限购依然存在的情况下，楼市基本面没有发生根本转变。对于央行政策出台后的市场回暖开发商不应抱过多期望，以价换量还是未来两个月的主基调。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟指出，虽然政策一定程度上改变了市场预期，但临近年底，开发商在资金和业绩的双重压力下，仍会选择以价换量，抓紧信贷政策松绑的机会快速出货，在未来市场上保持主动性。

金丰易居&佑威联合研究中心联席主任黄志坚表示，开发商不应对市场的短期回暖盲目乐观，维持足够的优惠力度让楼市成交量保持一定水平以扭转现在供大于求的市场格局，才能够让楼市有望稳固回暖格局。