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2014年1至10月,中国房地产开发投资77220亿元,同比(与去年相比)名义增长12.4%。(图片来源:上海澎湃新闻网)
尽管松绑政策刺激不断,但房地产开发投资却持续疲软。
上海澎湃新闻网报道,11月13日,中国国家统计局公布,今年1-10月,全国房地产开发投资77220亿元(人民币,下同),同比(与去年相比)名义增长12.4%,增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资52464亿元,增长11.1%,增速回落0.2个百分点。这已是今年以来房地产开发投资增速连续第十个月出现下降,12.4%的增速降至2009年8月以来新低。
楼市作为经济运行的重要指标之一,一直备受关注。统计局数据显示,房地产开发投资累计值同比增速曲线继续下行,说明市场降温的影响依然存在,但是下滑的速率正在放缓。
房地产开发投资增速降至63个月新低
房地产投资增速是到位资金来源及行业销售额的滞后指标,也是观察楼市的风向标。
统计局数据显示,今年前十月,全国房地产开发投资77220亿元,同比增长12.4%,该数据是2009年8月以来的最低值。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,房地产开发投资增速下行符合预期,在经济下行的情况下,房地产业也呈下行态势,“这一趋势还会延续一段时间,预计到明年下半年才会有起色”。
但是有业内人士认为,房地产开发投资下行,主要是和去年高速增长的投资规模形成一个对比。
显见的是,这样一个下滑的速率正在放缓。
从房企到位资金来看,1-10月份,房地产开发企业到位资金100241亿元,同比增长3.1%,增速比1-9月份提高0.8个百分点。
从商品房销售面积来看,1-10月份,商品房销售面积88494万平方米,同比下降7.8%,降幅比1-9月份收窄0.8个百分点。
对于房地产投资增速连续下滑,“也可以说是个好事”。陈晟说,今年以来政府已经开始调整房地产市场,从过去控制、抑制需求,调整为鼓励正常市场需求,“投资增速下滑或对未来供需平衡起作用。”
土地购置面积增速回升
2014年已经进入最后两个月,在放缓开工节奏、去库存等战略情况下,房企的土地购置面积增速却开始触底回升。
统计局数据显示,1-10月份,房地产开发企业土地购置面积26972万平方米,同比增长1.2%,1-9月份为下降4.6%;土地成交价款7747亿元,增长20.4%,增速提高8.9个百分点。
据易居房地产研究院报告,目前7成城市库存去化速度在加快。10月份,35个城市新建商品住宅存销比为16.7个月,这也意味着市场需要用16.7个月的时间才能消化完这些库存。而在9月份,该存销比数值为17.7个月。
易居房地产研究院研究员严跃进称,从土地购置面积的同比增幅曲线就能看出,市场活跃度在增加。随着房企去库存的目标实现,拿地的动作会逐渐增加,未来房企的战略扩张步伐会加大。
易居房地产研究院副院长杨红旭认为,除了开发投资增幅略有下滑、房屋待售面积增加,其他指标全部趋稳、见底,有些开始反弹。他断言,大城市的销售在回暖,全国指标也正在筑底。总体上说,10月份楼市数据释放了积极的信号。
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