2014年1至10月，中国房地产开发投资77220亿元，同比（与去年相比）名义增长12.4%。（图片来源：上海澎湃新闻网）

尽管松绑政策刺激不断，但房地产开发投资却持续疲软。

上海澎湃新闻网报道，11月13日，中国国家统计局公布，今年1-10月，全国房地产开发投资77220亿元（人民币，下同），同比（与去年相比）名义增长12.4%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资52464亿元，增长11.1%，增速回落0.2个百分点。这已是今年以来房地产开发投资增速连续第十个月出现下降，12.4%的增速降至2009年8月以来新低。

楼市作为经济运行的重要指标之一，一直备受关注。统计局数据显示，房地产开发投资累计值同比增速曲线继续下行，说明市场降温的影响依然存在，但是下滑的速率正在放缓。

房地产开发投资增速降至63个月新低

房地产投资增速是到位资金来源及行业销售额的滞后指标，也是观察楼市的风向标。

统计局数据显示，今年前十月，全国房地产开发投资77220亿元，同比增长12.4%，该数据是2009年8月以来的最低值。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，房地产开发投资增速下行符合预期，在经济下行的情况下，房地产业也呈下行态势，“这一趋势还会延续一段时间，预计到明年下半年才会有起色”。

但是有业内人士认为，房地产开发投资下行，主要是和去年高速增长的投资规模形成一个对比。

显见的是，这样一个下滑的速率正在放缓。

从房企到位资金来看，1-10月份，房地产开发企业到位资金100241亿元，同比增长3.1%，增速比1-9月份提高0.8个百分点。

从商品房销售面积来看，1-10月份，商品房销售面积88494万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-9月份收窄0.8个百分点。

对于房地产投资增速连续下滑，“也可以说是个好事”。陈晟说，今年以来政府已经开始调整房地产市场，从过去控制、抑制需求，调整为鼓励正常市场需求，“投资增速下滑或对未来供需平衡起作用。”

土地购置面积增速回升

2014年已经进入最后两个月，在放缓开工节奏、去库存等战略情况下，房企的土地购置面积增速却开始触底回升。

统计局数据显示，1-10月份，房地产开发企业土地购置面积26972万平方米，同比增长1.2%，1-9月份为下降4.6%；土地成交价款7747亿元，增长20.4%，增速提高8.9个百分点。

据易居房地产研究院报告，目前7成城市库存去化速度在加快。10月份，35个城市新建商品住宅存销比为16.7个月，这也意味着市场需要用16.7个月的时间才能消化完这些库存。而在9月份，该存销比数值为17.7个月。

易居房地产研究院研究员严跃进称，从土地购置面积的同比增幅曲线就能看出，市场活跃度在增加。随着房企去库存的目标实现，拿地的动作会逐渐增加，未来房企的战略扩张步伐会加大。

易居房地产研究院副院长杨红旭认为，除了开发投资增幅略有下滑、房屋待售面积增加，其他指标全部趋稳、见底，有些开始反弹。他断言，大城市的销售在回暖，全国指标也正在筑底。总体上说，10月份楼市数据释放了积极的信号。