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7月房地产市场的高热开始有所降温，一是由于前期利好政策叠加，使得前期积压的市场需求得到集中释放，同时前期政策效力明显减弱，加上近期又无重大政策利好刺激；二是由于股市近期的快速下跌及震荡，使得购买力大为下降。 从成交方面来看，除北京、南京及武汉成交量继续上涨外，其余全部下跌。值得一提的是深圳市场打破2月以来持续上涨态势，本月小幅下降，但成交量仍处历史相对高位。从成交价格来看，重点监测城市本月价格均现环比上升，其中深圳继续领跑，本月环比上涨高达7.84%，同比来看，北上广深也均高于去年同期。一线城市之所以会表现的更为突出，究其原因还是需求旺盛所致，庞大的外来人口为市场提供了巨量的需求基数。
本月政策相对平静，上半年经济数据超市场预期，但仍不容乐观。根据目前宏观层面来看，支持房地产出台大力度侧记政策的可能性很小，因而8月份市场大幅反弹的可能性并不大。其次二季度市场火爆使得前期的迫切需求等到释放，后市需求将趋于稳定，房地产市场成交不容乐观，仍需谨慎。 | 
