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2015年度中国商办地产市场供给侧研究报告!
发布时间:2016-4-12 9:50:45 来源:中国房地产数据研究院

2015年办公楼开发投资持续增长,但增速持续明显下降

  2015年办公楼开发投资总量持续增长。 2015 年 1-12 月办公楼开发投资额为6209.74 亿元,同比增幅 10.1%,增幅与去年同期相比下降了10.2个百分点,其中2015年1-4季度, 办公楼开发投资分别为1087.93、 1650.69、 1714.49和1756.64亿元,与去年同期相比,分别增长了 20.6%、10.6%、6.3%和 7.5%,但与去年同期相比,各季度增幅全面回落,1-4 季度,办公楼投资增幅分别减少 0.2 个、7.4个、22.7 个和 10 个百分点。

  2014 年办公楼开发投资 持续 增长 ,增幅回落

近期办公楼开发投资季度增幅波动增加

办公楼开发投资比重保持小幅增加

  从办公楼投资占房地产开发投资总额的比例来看,2014 年 1-12 月,办公楼开发投资占总房地产开发投资的比例为 6.5%,增幅与去年同期略有上升,增加了 0.6 个百分点。

  新增 供给回落,同比出现负增长

  2015年1-12月, 办公楼新开工面积 6569.12 万平方米, 与去年同期的 7349.10万平方米相比,减少了 10.6%,增幅下降了 17.3 个百分点。其中 1-4 季度,办公楼新开工面积分别为 939.1、1749.7、2070.6 和 1809.79 万平方米,同比分别减少 5.8%、16.7%、6.6%和 11.0%,增幅分别比去年同期提高 15.7 个、下降 38.1、44.7 和 0.2 个百分点。

  2015 年 1-12 月,办公楼竣工面积同比增长 8.8%,同比增幅下降了 3.9 个百分点。从四个季度的情况来看,1、3 季度增幅较大,2、4 季度微涨;同比增幅1、3 季度分别增加了 5.7 和 5.3 个百分点、2、4 季度则减少了 6.1 和 9.1 个百分点。

  近年办公楼新开工面积和竣工面积变化

近期东中西地区办公楼新开工面积及其增长率

东中西部办公楼新开工面积同比全面回落,同比增幅亦有所回落,各季度呈现东部全面下降、 中部除1季度外,西部除3季度外均有不同程度的下降

  从区域分布看,2015年东中西部地区办公楼新开工面积同比全面回落,各季度变化涨跌不一。 2015年1-12月,东中西地区办公楼新开工面积分别同比下降12.1%、2.8%和12.7%,增幅比去年同期下降12.6个、3.3个和45.3个百分点。其中,1-4各季度,东部地区办公楼新开工面积分别为524.91、955.63、1082.07和、1049.30万平方米,分别同比下降7.0%、20.5%、6.8%和11.3%。中部地区办公楼新开工面积分别为187.42、294.27、400.61以及389.77万平方米,同比分别增加108.7%, 减少9%、19.9%和1.3%%。西部地区办公楼新开工面积分别为226.80、499.78、587.92以及370.65万平方米,同比变化情况分别为下降33.8%、13.3%、增长6.0%以及下降18.8%

  东中西地区竣工面积涨跌不一,东部和西部的竣工面积持续增加,但中部持续回落,同比增幅东部增加、中部大幅下降、 西部微升。从季度变化看,东部同比有不同程度的提高、中部除3季度外均下跌、西部则涨跌不一

  从区域分布看,2015年东西地区竣工面积有所增长,同比增幅亦有所提高,而中部供给同比有所下降。2015年1-12月,东中西地区办公楼竣工面积分别同比上涨13.2%、下降6.6和增加8.9%。增幅比去年同期分别增加10个、2.5个以及减少35.3个百分点。其中,1-4各季度,东部地区办公楼竣工面积分别为513.49、252.83、328.93和1160.59万平方米, 分别同比提高57.7.1%、2.8%、 10.2%和3.3%,各季度增幅同比分别提高53.6、10.1、减少2.1以及提高0.1个百分点。中部地区办公楼竣工面积分别为80.17、61.93、 85.78以及311.32万平方米,分别同比下降12.6%、31.3%、 增加11.5%以及减少2.2.%, 各季度增幅大幅下降, 分别下降37.9、53.1、 36.3和24.7个百分点。 西部地区办公楼竣工面积分别为95.0、 121.84、 122.16以及285.44万平方米,各季度同比分别下降29.7%、增加32.4%、107.5%以及微降0.7%,各季度增幅同比分别降低101.9、29.5、提高87.7以及减少35.6个百分点。

  近期东中西地区办公楼竣工面积及其增长率

在办公楼总的新增供给中,东部地区所占优势持续下降,新开工面积东西部比重微降,中部略有提高;竣工面积中,东部比重有所上升、中部比重下降,西部比重与去年持平

  从区域分布上看,东部地区办公楼新开工面积所占比重有所提高,竣工面积所占比重优势增强。从新开工面积来看,2015年1-12月东部地区所占比重为55%,比去年同期相比减少1.0个百分点,中部地区所占比重为19.4%,比重提高了1.6个百分点,西部地区为25.7%,下降了0.6个百分点。从竣工面积来看,东部比重下降、西部比重微升,西部增幅高于中部。2015年1-12月,东部地区竣工面积所占平均比重为66%,与去年同期相比上升了2.6个百分点。同时,中部地区比例为15.8%,下降了2.6个百分点;西部为18.3%,与去年持平。

  近期东中西地区办公楼在新开工面积中所占比重变化 

近期东中西地区办公楼在竣工面积中所占比重变化

 

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  2015年度中国商办地产市场供给侧研究报告! 2016-4-12
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