房价飙升,地王更替,成交暴涨。2016年杭州住宅市场可谓是火爆的一年。住宅市场走势如此之喜人。那么办公市场的表现又是如何呢?下面就让我们来分析下2016年杭州上半年写字楼的市场走势。
据目前公开的最新数据显示,2016年,杭州房地产开发投资降幅有所收窄。1-4月,全市完成房地产开发投资622.24亿元,下降5.1%,降幅较一季度收窄0.5个百分点。其中办公楼投资81.36亿元,增长11.3%,增幅较一季度提高1.5个百分点。
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写字楼存量居高不下一直以来都是个大难题,随着互联网、金融等产业的发展,写字楼市场的需求逐渐增多。截止到5月底,杭州全市办公楼库存近388万方,23726万套。主要积压区域为钱江新城、新天地、滨江区府、桥西等板块。
作为全市库存积压最多的板块-钱江新城,目前供应面积已达110万方,3596套。随着各大会议的召开,杭州需要借助G20峰会、亚运会等,加大对外招商引资力度。互联网和金融等行业的发展,写字楼的需求需求强劲复苏,加快进一步去化钱江新城办公库存。
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截止到2016年6月12日,杭州全市共计成交写字楼2478套,成交面积39万方。成交金额56亿,平均成交价格14017元/平方米,每月成交走势波动较大,进入二季度后,成交明显呈上升趋势。
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其中热点成交区域主要分布于拱墅、萧山、西湖、下城、滨江等区域。热点成交板块则为钱江世纪城、桥西、未来科技城等板块。热点成交区域分布写字楼多为甲级写字楼,城市中心商圈、产业特区等。
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从成交排布情况来看,成交排名前列均为杭州甲级写字楼、核心商务区、产业园创意园区等。截止到6月12日,全市写字楼成交排布如下:
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纵观2015年至2016年第一季度,杭州写字楼租赁市场租金基本保持稳定,环比上涨约1%。杭州全市甲级写字楼空置率水平约为20%。主要原因为杭州市主城区暂停金融投资类公司注册,在一定程度上抑制小型金融机构的需求。
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从空置率来看,武林商圈空置率最低,该区每天租金平均报价为每平方米5.8元。租金最高的地区是黄龙商圈,每天租金平均报价为每平方米5.95元,空置率为7%;庆春商圈和钱江新城的每天租金平均报价分别为每平方米4.3元及4.05元。杭州写字楼客户需求区域主要集中于滨江、钱江新城、黄龙等各大商圈或是市中心区域。需求租金方面,45%的客户期望租金达2元/平米天以下,42%的客户期望租金达2-3元/平米天以下。
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