“新常态”下的房地产市场,欲说还休。
在销售规模保持稳定增长、利润收缩的产业背景下,起落之间的上市房企高管薪资深刻反映着行业变化和企业衰荣。
后黄金时代,高管薪酬也发生着深刻变化。无论是合伙人制,还是员工持股计划,又或者管理层股份定向增发……这些异彩纷呈的人才激励机制,开启着民智,释放着活力,也同时重塑着行业。
当创新与转型成为行业关键词,又一年度的房企高管薪酬榜出炉。100家上市房企、500位高管薪酬样本,彰显了不同类型企业的人才价值观。
在人才导向的创新与转型驱动中,这依然是房地产业的最好时代。
新一期榜单,看点纷呈。有企业销售、利润与高管薪酬同步增长的公司,也有持续下滑、薪酬缩水的企业。在上升与下降的波动之间,产业及企业兴衰交替,高管平均薪酬座次重排。
在这个人才至上的时代,行业的波动也加速着高管的流动,而业内最为优秀的人才终将流向那些提供超越行业平均薪酬的企业,而最终优秀人才的流动也促成了企业高于行业平均水平的增长,某种程度上也加速着产业集中度的提升。
1. 恒大地产
薪资总和(万元):20547.2
平均薪酬(万元):4109.44
2. 九龙仓
薪资总和(万元):7238.96
平均薪酬(万元):1447.79
3. 龙湖地产
薪资总和(万元):7236.5
平均薪酬(万元):1447.3
4. 碧桂园
薪资总和(万元):7017.9
平均薪酬(万元):1403.58
5. 富力地产
薪资总和(万元):6527.5
平均薪酬(万元):1305.5
6. 万达商业
薪资总和(万元):5356.4
平均薪酬(万元):1071.28
7. 远洋地产
薪资总和(万元):4445.8
平均薪酬(万元):889.16
8. 嘉华国际
薪资总和(万元):4195.75
平均薪酬(万元):839.15
9. 中国海外发展
薪资总和(万元):4096.31
平均薪酬(万元):819.26
10. 路劲基建
薪资总和(万元):3846
平均薪酬(万元):769.2
篇幅有限,东叔只给大家详细介绍2016年上市房企高管薪酬百强榜的前十位,如果你对完整的百强榜感兴趣,可在后台回复“2016百强榜”,绝对能够满足你!
本次房企高管薪资排行主要基于上市公司年报信息,榜单的制作有以下事项需要说明:
1. 所有薪酬数据以2015年年报信息披露数据为主要来源,年报截止时间为2016年6月3日,每家上市公司取薪酬最高的前5位高管,得出平均值;
2. 排行榜标的公司选取主要以A股和港股为主,整体覆盖了99%的地产龙头企业;
3. 因一些非上市公司企业薪资确认较为困难,故最终榜单只排列了上市公司的部分。
《东地产》今年梳理出的上市房企高管薪资排行榜,呈现出诸多鲜明特色:
①上榜企业地域分布上的集中化趋势,顺应一线城市丰沛人才资源的浪潮,也无形中契合着城市分化与产业集中度的提升;
②企业类型的统计中,我们更是看到了民营企业远远超越国企的高管薪酬水平,随之伴随着民营远远超越国企的平均业绩增长;
③以销售额划分不同级别房企的高管薪酬水平,也凸显着企业在不同发展阶段的人力价值取向。
《东地产》对薪酬榜单的统计显示,高管薪酬水平最高的一百家上市房企,北京有23家,广东有23家,上海有21家,占比近七成。与此同时,这三个省市上榜企业的前五名高管的薪酬总和,占到全部100家上市房企500名高管薪酬总数的85%。这也意味着,北上广(含深圳)的房企高管,囊括了近九成的高管酬薪总额。
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此外,另一个值得关注的是,《东地产》统计发现,本榜中排名前10的房企,有8家是香港上市的公司。而排名倒数20的房企中只有一家属香港上市公司。再者,香港上市公司的高管平均薪酬普遍高于A股上市公司。一方面,近年香港上市便捷,高速发展的国内房企通过香港资本市场实现扩张;另一方面,香港职业经理人激励机制更加国际化,也潜在影响了在港上市房企的高管薪酬水平。
民企和国企的薪资水平差距很大。排名前二十的房企中,仅有三家国企。同时,排名偏后的房企则超过九成为国有房企。
值得关注的是,国有房企的高管薪酬状况也出现了较大分化。央企的高管薪酬显著高于地方国企。如中国海外发展、远洋地产、招商蛇口、中国金茂、华润置地、中房地产、五矿建设、保利地产、保利置业、中粮地产、信达地产、华侨城12家央企挤入排行榜。其中远洋地产成为了唯一有高管薪资超过千万的央企。
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与央企具有市场竞争力的高管薪酬相比,地方国有房企则整体逊色。而排名垫底房企,则清一色为国有房企。
值得关注的是,《东地产》在调查统计中发现,高管的薪酬水平与公司的业绩表现正相关。高管平均薪酬超过500万的上市房企,实现了平均12.5%的主营业务收入增长,同时实现了9.2%的净利润增长。而高管薪酬排名靠后,高管平均薪酬低于100万的房企,平均业绩表现为负增长,主营业务收入平均增长率为-9.4%,平均净利润增长率为-6.8%。
《东地产》调研发现,除了高管收入与企业业绩挂购外,高管薪酬酬水平的高低,决定了高端职业经理人的流向。企业能否提供具有竞争力的薪酬,吸引到行业优秀职业经理人,也将直接影响企业的业绩表现。
通过对四年来的高管酬薪排行榜梳理,《东地产》统计发现,企业的不同发展阶段,也呈现不同的人才价值取向。总体而言,千亿级房企、500亿至千亿房企,薪酬稳健增长;但成长型房企出现分化,其中100-300亿成长型房企薪酬增速放缓;与此同时,低于100亿销售额的房企则薪酬同步居后。
其中,一个较为值得关注的企业案例是万科。万科高管平均薪酬最新一财年度出现了下降。前五名高管的平均薪酬已由此前的千万以上降至千万以下。以万科董事长王石薪酬为例,2013、2014、2015财年,王石的薪酬分别为1590万元、1045.6万元、998.8万元
这与公司激励机制的变化有关,由于万科推行合伙人制,且万科高管目前已通过杠杆大量持有公司股票,适度下调薪酬,有助于降低管理成本,提升公司业绩,而高管团队可以通过更好的股价表现获取资本回报。类似策略也在一些房企中得到佐证,例如家族或个人控制的房企,董事长本人领取的薪酬相对不高,因为作为企业权益所有人,资本市场表现显然更为重要。
房企的人才激励机制正在呈现多样化特征,创新机制层出不穷,这与行业变迁密切关联。当下,当创新与转型成为行业关键词,在新常态下的行业变革中,优秀人才的流向终将决定企业的未来发展。
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