| 地产大咖论道深圳城市更新 |
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| 发布时间：2016-7-27 9:54:30 来源：中国房地产数据研究院 |
深圳晚报讯 （记者 罗远欣 张晓漫） 近年来，城市更新一词已经成为深圳地产圈使用频率最高的词汇之一。在城市快速发展过程中，城市更新作为城市改造、再生和复兴的重要手段，逐渐受到地方政府和房地产企业的高度关注。6月24日，深圳城市更新高峰论坛暨深圳市城市更新开发企业协会揭牌仪式在五洲宾馆举行。各方专家、学者、企业界人士，紧紧围绕城市更新这一议题共同探讨，并分享关于未来形势的洞见与应对策略，为未来城市更新与发展建言献策。 深圳市城市更新开发企业协会也在当天揭牌。据悉，该协会是目前为止国内首家城市更新开发企业协会，协会秉承服务于会员、献智于政府、贡献于社会的发展使命，力争在打造行业交流平台、建立政企沟通渠道、提供多元会员服务、践行社会责任方面发挥更重要、更积极的作用。 本次论坛上，多位来自城市更新领域的资深专家、学者作了主题演讲，为城市更新的未来发展建言献策。 深圳市房地产研究中心主任王峰在会上与大家分享了近十年深圳房地产市场的发展走势，他认为，目前深圳楼市泡沫很大，短期内市场仍处于调整期，中长期楼市保持景气和活跃。 王峰认为，深圳的房价收入比已经达到20多倍，没几个人能买得起房。从世界各国来看，基本认同房价收入比在6倍左右，超过这个指标，当地政府也会采取一些措施，从金融税收以及其他必要的手段稳定市场预期，不但要保证有房，而且要保证有房的资产泡沫不会扩大。 对于房价走势，他预测，由于深圳潜在需求旺盛，改善型需求较大，购买动力强劲，资产配置需求强烈，深圳商品房基本实现高价位、高端化，全国楼市向好的传导作用，中长期看，深圳的楼市会保持景气和活跃。 在谈及深圳城市更新发展趋势前，深圳市城市更新开发企业协会会长耿延良介绍了深圳城市更新的发展历程。他认为，深圳是1979年建市，第一阶段是从1986年~2003年，政府出台了《关于进一步加强深圳特区农村规划工作的通知》，自发、由区主导是这个时期的特点。第二阶段是2004年~2008年，最重要的时间点是2004年《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定》出台，改造范围涵盖城中村，改造原则强调规划先行，强调全市统一规范。第三阶段是2009年~2015年，深圳市分别出台《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》及其他规定，进行了一个从上到下的“政府引导、市场运作、规划统筹”的运作模式。2016年至今为第四阶段。 耿延良认为深圳城市更新的方向、思路、操作模式发生了变化。现在更强调规划引领带动作用，简化程序，有效落实城市基础建设和公共服务设施等。耿延良判断，未来城市更新将强调规划引领带动作用；加强片区统筹，保障公共利益落地；加大保障房的配建力度；品牌企业机遇也将增多。 公益优先、市场运作，这是深圳城市更新的核心和特色。既然是公益优先，政府作为公益用地和公共设施的代表者，就可能对公益用地和用房提出要求。公众参与、多方共赢，一层意思就是政府、企业和原权利人的利益都得到保障，另一层意思是城市更新还需要保护历史文化，保护好特色的风貌街区。 ——深圳市规划和国土资源委员会城市更新局用地处处长 罗会军 在香港，很多开发商买了一些旧的住宅，重新装修改变了它们的用途。其实，重建不一定要拆掉，如何重新利用旧的楼房，让它们活起来，才是我们未来十年二十年的主要探索方向。 深圳的长期发展是呈西密东疏状，实施东进战略的主要目的是为了改变区域发展不均衡的问题。实施东进战略有利于推动东部地区发挥后发优势，打造未来深圳发展第三极，拓展城市发展空间，发挥全国经济中心城市辐射带动作用，推进粤东粤北共同发展。
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