一、整体形势：环比同比涨幅均有所放大 泡沫风险加大

从全国整体价格水平来看，房价上涨趋势已由初期的个别城市上涨向区域性上涨和全国普涨转变，未来房价上涨压力较大，泡沫风险不断加剧。房价已连续17个月保持环比上涨态势，其中近6个月房价环比上涨幅度均超过1%。同比价格指数持续回升，整体涨幅已超过2013年时的水平，接近2010年上半年的涨幅。

从同比价格指数来看，8月份70个大中城市商品住宅价格指数的加权平均值同比指数加权平均值为114.5，比上月上升1.8个百分点，上涨幅度再创新高，这是房价同比指数连续12个月保持上涨。

从环比价格指数来看，8月份新建商品住宅环比价格指数的加权平均值为102.1，与上月相比大幅上升0.9个百分点。自2015年4月份起，房价环比开始出现上涨，随后涨幅开始缓慢平稳上升。进入2016年以来，房价环比涨幅开始明显上升，尤其是3月份以来，各月房价环比涨幅均超过1%，8月份当月，房价环比涨幅更是超过2%，创下房价指数自发布以来的最高值。

二、同比价格：厦门取代深圳领涨全国，17个城市涨幅超过10%

从领涨城市来看，厦门市商品住宅价格取代深圳市领涨全国，合肥、南京、上海等紧追其后，深圳跌出前三。本月有17个城市房价涨幅超过10%，比上月增加2个。

从上涨和下跌的城市个数来看，8月份70个大中城市住宅价格和商品住宅价格有近9成城市保持上涨，个别城市涨幅惊人。二手住宅中则有7成半城市保持上涨，合肥市二手住宅价格涨幅达到46.9%，领涨全国。

从指数分布上来看，本月新建商品住宅同比指数的最大值是144.3，比上个月上升2.9个百分点，最小值为96.2，与上月持平。第1四分位数为109.2，比上个月上升2.1个百分点；中位数为103.3，比上个月上升0.9个百分点，第3四分位数为101，比上个月上升0.5个百分点。从加权平均值来看，8月份70个大中城市的加权平均值为114.5，比上月上升1.8个百分点，创2010年6月份以来的新高，接近2010年4月份的高点ĕ.4。

表1 近期各月新建商品住宅同比价格指数走势情况

三、环比价格：价格出现跳涨，郑州接力领跑，涨幅创新高

从环比价格指数的走势情况来看，8月份70个大中城市新建商品住宅价格有64个城市出现上涨，其中涨幅超过1%的有23个。有2个城市与上月持平，还有4个城市环比出现下跌。从整体涨幅来看，连续6个月涨幅在1%以上，房价上涨趋势显著。

从指数分布上看，本月环比价格指数的最大值是105.6，比上月上升1个百分点，最小值为99.7，比上月提高0.8个百分点。第1四分位数为101.5，比上个月上升0.5个百分点；中位数为100.6，比上个月上升0.2个百分点，第3四分位数为100.2，比上个月上升0.2个百分点。从加权平均值来看，8月份70个大中城市商品住宅环比价格的加权平均值为102.1，涨幅创该指标发布以来新高。

表2 近期各月新建商品住宅环比价格指数走势情况

分城市看，全国出现普涨的局面，且部分城市涨幅惊人。郑州市涨幅最大，上涨5.6%，上海、无锡、合肥、福州、南京等城市紧随其后，涨幅均超过4%，厦门、北京、石家庄、天津、杭州、济南、武汉等城市涨幅介于3%-4%之间，其余51个城市也出现不同程度的上涨。房价的较快上涨使得市场中的投机性情绪加重，楼市泡沫风险加大。

四、房价未来走势研判

从近期的房价走势来看，在稳经济增长的压力下，货币信贷投放加速，出于保值投资目的购房购地的比重在不断攀升，这也是近期销售好转和土地市场地王频出的主要原因。受房屋销售形势明显好转的影响，房价水平也出现了快速上涨，尤其是一线城市及热点二线城市，交替领涨全国房价，涨幅偏高。2016年前8个月，深圳、厦门、合肥、郑州等城市交替领涨全国，单月环比涨幅达到5%以上，值得警惕。与此同时，南京、无锡、杭州、济南、福州、武汉、天津等城市房价环比涨幅也相对较高。

应当看到，房价的适度上涨有助于房地产市场的去库存，促进人们的住房消费欲望。但若上涨过快，则需要值得警惕，一方面，房价上涨过快诱发的“赚钱”效应会吸引更多的投资性需求进入，加剧市场的供求矛盾，进一步推动房价上涨，加大房地产泡沫风险；另一方面，市场的良好销售形势会给企业一种市场繁荣的假象，加大投资和房屋建设，等到形势出现变化，后期会出现较大的销售困难，形成新的库存。

从未来房价的可能走势来看，由于近期房价的过快上涨，政府必将会出台相对较为严厉的政策加强调控，比如限购、限贷、改善土地供应等，以稳定房价，出台了这些政策的城市其房价涨幅会有所回落。但是，应当看到，此轮房价背后的根本原因在于货币超发预期以及由此引发的保值性投资需求，因此只要这种预期不发生变化，大规模投资性购房的潮流就难以真正中止，区域政策的出台只会是导致房价上涨的区域在改变，因此治本之策仍在于稳定货币预期。（作者：国家信息中心房地产信息处）