2016年10月16日， EMBA房产建筑产业论坛在上海小南国花园酒店隆重举行。本次论坛由全球EMBA联盟主办;申远空间设计冠名;鸿业科技联合主办;同舟共济BIM商学院、同济EMBA设计协会协办;上海盟友文化传播有限公司承办。

　　论坛特邀中国商业房地产联盟副理事长、中国房地产数据研究院陈晟院长;现代建筑设计集团原副总经济师、英国皇家测量师学会中国区主席梁士毅教授;中国建筑集团、保利置业集团、仲益控股集团、华映传媒集团、上海实业发展集团、上海市建设协会、、联创国际设计集团、利得金融集团、申远空间设计、鸿业科技、同济大学EMBA设计协会、同舟共济BIM商学院等房产建筑产业链的领军企业代表与40多所EMBA院校同学代表在上海欢聚一堂、共同探讨房产建筑产业面临的机遇与挑战。

　　中国房地产数据研究院执行院长、中国房地产业协会市场与住房保障研究会副会长陈晟先生分享的《房地产一世而道更——创新的逻辑与路径》 引起了与会嘉宾的极大兴趣。

　　自2010年以来，我国GDP增速持续回落，经济发展进入新常态。认识新常态，适应新常态，引领新常态，是当前和今后一个时期我国经济发展的大逻辑。

　　一、目前房地产市场运行的四大问题：

　　1、一线城市房价上涨过快;

　　2、三四线城市库存压力较大;

　　3、房地产企业市场竞争加剧;

　　4、部分商品房品质和功能水平不够高;

　　二、房地产企业机会与转型

　　1、机会占80%，体现在：基础设施投资对冲经济下滑、重大项目全部提前、地方政府的土地收入不投放全部收回、都市圈战略明确、房地产金融创新土地创新税收创新加上、微笑曲线机会(一线限制机会、镇区强化);

　　2、转型占20%，城市配套(城市创客空间、地铁、自贸区消费、物流地产、YOU+、旧区与存量)、金融创新(房产众筹、资产证券化)、互联网思维(房地产服务业和轻资产运营)。

　　三、在目前的市场环境下，房地产企业应该怎么做

　　1、坚持房地产市场分类指导、因地制宜、保持调控政策的连续性、稳定性、强化地方政府的主动性与主动权;

　　2、在推进新型城镇化建设的进程中，要突出支持、保障农民进城购房置业的政策以及金融服务支撑;

　　3、进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设工作;

　　4、进一步释放公积金的拉动作用，提高公积金利用效率，减少结余资金的闲置问题;

　　5、新建商品住房的租赁市场要开始准备启动，租赁市场当前滞后于销售市场，建立相应的市场制度;

　　6、鼓励房地产市场化竞争，鼓励房地产企业进行兼并重组、转型升级;

　　四、房地产是周期性行业，是经济周期之母

　　从发达国家经验看，一个房地产周期时长约为25年左右。其中，启动于回升期或繁荣期的房地产周期平均长度为30年左右，且上行期要短于下行期;

　　美国房地产周期自2006年见顶至今已有10年，2012年的B浪反弹将在2017-2019年结束;我国房地产上行期可能已接近极限，达到顶部。

　　五、房地产行业潜在风险值得警惕

　　房地产一业独大、土地市场过热、杠杆比例过高，引发政策层面高度关注，限购扩围、信贷政策收紧是大势所趋，房地产市场随时面临骤然降温、触发拐点的潜在风险。

　　房地产市场过热，吸引大量资金涌入避险，对实体经济的资金供给形成挤出效应，实体经济被房地产绑架。为了整个经济和金融体系的稳健运行,经济去房地产化势在必行。

　　六、房地产企业的应对策略

　　1、选准城市：立足上海，布局全国，扎根长三角、珠三角、环渤海同时，寻找成长潜力二三线城市;关注特色小镇的发展建设;

　　2、房地产行业的金融创新;

　　3、互联网+：房地产行业与互联网融合发展模式;

　　现代建筑设计集团原副总经济师、英国皇家测量师学会中国区主席梁士毅教授分享的《建筑设计行业的发展趋势与机遇》、

　　申远空间设计哈丽洁女士分享的《文化与品牌，设计企业进化思考》、

　　鸿业科技执行董事宋怡昆先生分享的《信息化在选址立项、规划设计、施工建造等阶段中的应用》、

　　上海市建设协会顾建国秘书长分享的《建筑行业发展的思考》、

　　中建集团上海投资公司储小彬总经理分享的《建筑产业的发展趋势与转型机遇》，

　　分别从房产、建筑、设计产业链及品牌文化建设、信息化建设、行业建设等不同角度、不同层面阐述房产建筑产业的发展、机遇与挑战。

　　“房产建筑产业链面临的机遇与挑战”的圆桌论坛更是将本次论坛推向了高潮，参加论坛分享的嘉宾有保利置业集团上海公司夏文伟总经理、联创国际设计集团国际设计中心凌颖松院长、利得金融集团房地产金融杨华捷总经理、申远空间设计张兆平总裁、鸿业科技王晓军董事长、同济大学EMBA设计协会、同舟共济BIM商学院朱兵院长，在第一财经产经新闻中心资深记者赵怡闻女士的专业主持下，各位分享嘉宾分别从房地产、金融、建筑、设计、信息化等多维角度分析房产建筑产业目前面临的机遇、挑战及应对策略。

　　嘉宾们还就现场EMBA同学们提出的专业问题一一作出答复。嘉宾的精彩分享让大家感觉时间过得特别快，在意犹未尽中论坛已经结束。联谊晚会中嘉宾们再续情谊。

　　本次EMBA房产建筑产业论坛的成功举办，得到了各位合作伙伴的大力支持，特别感谢峰会演讲与分享嘉宾为大家带来的专业智库。感谢华映传媒集团冯岚董事长、联华盛世传播机构陈勇董事长，泰和酩庄国际贸易孟国良董事长、方圆珠宝方灵旺董事长、法国玖玖李艾云董事长、古井集团姜晗总经理加凯移民刘斌总裁、腮红娃娃创始人栗富军先生、江森约克创始人梁波先生以及全球EMBA联盟联合创始人汪永琴律师为峰会的付出与努力，同时也感谢各界媒体对于本届峰会的采访与报导。

　　全球EMBA联盟是由全球50多所商学院同学共同发起的EMBA同学资源合作平台，服务于全球70多所商学院的二十多万EMBA同学。联盟建立了全球EMBA联盟官网、APP和微信公共平台，通过全球EMBA联盟平台，各商学院的EMBA同学共同进行广泛的跨校交流学习、资源共享、互帮互助、共同发展!