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去年中国经济的热门词是股灾，从几千点到几千点，我们在座很多都是金融学家跟专家，以及金融领域的企业家领袖。那么今年在刚刚过去的国庆节，差不多就是十来天时间，在中国一夜之间，房地产又变成大热。因为我的印象当中，在一届中央政府我们2012年的年底换届以后，当时对中国的房地产市场，言论上交给市场管理，属于市场的要交给市场。所以对我们过去从2003年开始的N次的中央政府的房地产调控，好像应该淡了一点。但是没想到一夜之间席卷全球，虽然这个面不是，但是从所有的地方，听到的一个声音基本都是市场泡沫与房地产，房地产下一步会怎么样，这样一个重要的议题，又被挪出来讨论了。讨论全球经济不讨论金融，大概很难，当然刚才我们前面一档的年轻的一些专家，研究员，讲这个实体经济必须相混合，相互动，这是对的，要不就离开了载体。全球讨论经济要讨论金融，讨论金融要讨论房地产，我想在中国讨论经济大概不讨论房地产，也确实是一个缺陷。因为很多方面，离开了房地产的背景，离开我们中国经济现状的结构，去考虑其他的问题，有的时候是想不上来。但是一联系以后，会想得上来，这是我想说的第一点。第二点，我想说这一次调控我觉得是很有必要的，因为我们可以看到去年的330，中央跟地方政府把限贷、限购、金融行政的政策开始启动，差不多半年时间到去年年底，中国的住宅地产开始上来了。但是今年大概当然各个城市起来的阶段是不一样的，因为我后面会说我了解的情况。那么在今年以后实际上房价在一线城市快速上去，有的去年底就开始上来了，这个时间非常短，好像有谁打了一个催情剂一样的，刚才有专家讲为什么大家这么快的把本来是六年牛市，你在六个月就完成，现在中国有头脑的人，大家都对市场经济非常敏感。一旦有机会，立马抓住机会，立马抓住机会赶上这一波，要么真的赶不上了。你想国庆度一个长假，再好做的事情都不好做了，那就证明前面做的事是对了，要把握机会。这就是市场的敏感。当然还有经济头脑的这种再起支配作用。当然我认为这么快能够起来，说明中国对市场非常敏感，只要宏观环境各方面稍稍温度、气侯符合的情况下，一夜之间春暖花开，千树万树百花开，一夜之间都放开了。当然这个起来，我们要看到不是过去的起来，他是在重点城市部分热点城市，不是在全中国，我们看一看有一些城市比较多一点，上海的专家，五位有影响力的专家，两位是直截了当谈了房地产，还有三位间接的谈了房地产，也谈了他起来的阶段。我认为他在当前热点城市发展的阶段，有几种类型。

第一，确实是技术比较好，人口聚集，各方面资本聚集在这个地方。

另一类，原来基础比较低，他觉得他跟他的城市地位，他跟他的城市人口聚集，他跟他产业创新的这种进步是正合适，我只是补了前面一点点，我还没有起来，我只是把原来很瘦的，挤到正常的启动，或者我原来胖一点，我削到我正好刚刚需要的体重。

第三类，实际上他还没有起来，几乎是一个月，8、9月份立刻要进来，但是马上进入限购限贷。这是我们从限购、限贷、限金融的核心来看，我们有的专家在电视上讲，这次跟过去不同，过去是中央政府号召，这一次是地方政府发起的，我觉得他不了解。这一次地方政府十来天，必须要了解，不起来也得起来，还是中央要求市场需要，当然我认为也是我们的经济规律所需要的起来。

因为你看到，你可能就在信息最早的是9月下旬，一个兴起全中国全起来了，你说这个地方政府每家自己在操作，这个行动大概不仅也是这样，现在当然是限购限贷为主体，接下来是金融，我们央行刚刚开过17家银行的会议，当然有一些行还在做调研，有一些已经在贯彻落实。我想他在房地产的这个政策也一定会做必要的一些调整，当然我认为这都是需要的。第三个呢，我们这次调控的所谓二十个城市中间，他内容很清楚，就是对热点的上涨过快的城市的房价要让它下来，或者他对外讲的还是要稳定这个方向，当然稳定我想可能力度还不够。因为有的城市，确实从3月份到现在涨了80%，涨了50%到30%，当然有的涨了10%的房价上来。我们刚才张五常教授讲到的广东的东莞，其实广东东莞涨80%是深圳的溢出效应。上海周边有一个花桥，各位都知道，还有昆山的小镇，那个时候我是2003年去开发，开发七千多亩土地，现在那个房价从去年到今年，大概也要涨70%到80%。你再看北京周边县级单位的城市，也要50%到80%，这些都是核心城市的外移，吸引力，房价效应的外移。这个你说它要稳一稳，实际上光稳是不够的，要下来。也想到我们几个小龙，其实有一些小龙，原来我认为相对价格比较低，它涨幅比较快，但是他跟他的城市能级，跟他目前的房价，也不能说特别高。当然也个别的也是涨得比较高的，因此他是住宅在短时间内涨得那么快，他也要稳定。有的刚刚上来，成都也要稳定，成都9月份刚刚出来，我在中国，除了西藏没有，西藏、台湾没有房地产以外，其他我们都有房地产，所以每一个信息都是每天最能直接反应，我们最清楚哪一个地方是什么样的清楚，所以这一类情况是不一样的，所以我们要对住宅调控。但是同样对商业地产，商务地产，中央领导同志批示很明确，这一部分还要继续采取政策，把它的作用发挥好，稳定重要经济，让经济结构进行转型。还有三四线这些城市，从中央到中央领导同志的讲话，我看都很清晰，要继续去库存，因为确实那些库存仍然很厉害。所以我觉得我们要对我们的现状，对我们这一次中央跟地方联动，中央意图起来的，而且最快速度产生的这些政策，它是完全有具体内容，有针对性的，不是一概而论的全控制房价，一概而论的全控制库存，我认为都不是。这个背景是什么？我认为就是有两个显著特点，中国城市，中国重要产业的严重分化，他是在严重分化体系下产生的。

第二中国整体的流动性过剩，这个流动性过剩，不是中国一家能够做的，我认为在全球流动性宽松的背景下，他必须做，也应该做的宽松。那么就带来一个，我们要跟我们现在的现状，你说泡沫也好，什么也好，要跟他共生，要跟他共存，还要共舞，只有这样，才可以稳定我们中国的经济，用某些方面的制约点，来平衡我们的整体发展，我认为是这样一种指导思想。

第三个呢，这个调控完以后，后面作用会怎么样，刚才主持人讲到，有的担心没效果，有的担心一下子太冷了，我认为这个难度是有的，因为现在的中国经济总量大，有钱的地方跟有钱的人也比较集中。全中国比如一百万亿，用在全中国29个省市，平均去分没有问题，集中放在几个地方，钱全部哄过来，你看是什么情况？

如果这些全都投在比较好的行业，比较广的行业，是一种经济现象。如果集中投在只有几各行业，又是增量。我们上一个月请我们林教授，林采宜给我的中层干部上了一课，关于当前的资产和资产怎么应对风险的问题，她谈到很多好的观点，当然我相信她一会儿会讲，因为这些没有好的资产，没有好的投资的去向，而有足够的资本的时候，我们想想会以有一个什么样情况。而当那些集中投在一些行业，集中投在一些城市，那么他又是更加的一种叠加的效应我觉得都会出现。所以我认为你如果调节好，或者调节不好，确实都有难度。但是我个人认为在过去已经比较短的时间内，上涨比较快的房价，尤其是靠溢出效应产生的这些，它的销售量马上会下来。

我的判断这个可能会非常大的量下来。但是价格也会随着这一波的价格下来，但比较坚挺的消费群，比较坚挺的供求仍然存在，仍然在这种背景下，我认为只是平稳而已，对于已经上了一部分，这些这次中心城市基础也比较好，但是前期的销量比较猛，后期也会下来。比如说拿9月份的基础存量来看，这些城市也会下滑，如果参照物拿今年年初，3月份的销售量来衡量，我觉得他可能差不多持平，这些价格总体上也会稳定，不会有太大的变动，可能会稍稍打一个盹。我做了二十年房地产，调控从2003年到现在，13年，每一轮调控有一个周期，从开始调到现在，到上来，再到上来以后快速平稳，又来一波平稳，大概一个周期。所以你要再想一想的话，我们要非常细分它现在的市场状况，它已经起来的在什么点上，他的房价短时间上了多少，没上多少，它的合理性怎么样，这个非常重要