人民日报发表了题为：“房价怎么走? "刚需"必知的政府调控逻辑”的文章，关于房地产调控的基本逻辑是这样表述的：

房地产调控的基本逻辑

随着经济的增长、城市基础设施和商业配套的完善，房价上涨是必然趋势，但涨幅不能过大，理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。

事实上，很多地方因政府限价，新房的预售价格已经打了”折扣”（打个比方，开发商想卖10万的房子，建委不批预售证，只批到8万，就相当于政府帮老百姓打折了），甚至低于周边二手房，只是这类消息还没传到你耳朵里，房子就被卖光或内部消化了。

也许你会认为，现在各地的限制性措施很荒唐，这不是又回到计划经济时代了吗？而且以往的调控经验看，房价是越限越涨，一旦这些限制措施取消，房价还不得飞上天呢？

没错，当前的限制性措施是为快速稳定市场的应对之策，是过渡性办法，正是为了避免你说的那个现象发生，政府正在加快形成房地产调控的长效机制。

只是，这个长效机制的建立需要时间，而这个时间是用那些短期调控争取来的。因此，在长效机制没有出台之前，短期措施非常有必要，也不会放松。

以上，就是当前一段时间政府进行房地产调控的基本逻辑。

上面的内容是今天《人民日报》文章，大家需要从中深刻领会当前房地产市场调控的政府意图和逻辑，不要糊里糊涂，搞错了方向：

1、核心论点：“房价上涨是必然趋势，但涨幅不能过大，理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。”

本人始终认为城市化率75%以前中国房地产大趋势都是上涨，因为经济稳定需要以及房地产健康发展需要等出发点的信贷、行政政策导致的阶段性震荡、下跌都是上涨途中的插曲。当前中国城市化率55%，距离75%依然有较大空间，换言之，依然涨在途中。这和《人民日报》关于房价上涨是必然趋势的论点一致。

《人民日报》关于房价上涨理想状态的描述是低于城镇居民可支配收入的增幅，显然2016年不少城市房价涨幅是大了点，有些区域、有些城市翻倍涨幅肯定是涨得太快了。政府严厉调控的目的很明确，不能那样猛涨，谦虚点，理性点吧。这是楼市调控的政府逻辑，千万别搞错了。

2、当前的限制性措施是为快速稳定市场的应对之策，是过渡性办法，在建立房地产调控的长效机制前，正是为了避免房价飞上天

《人民日报》说的很清楚：当前调控是为了避免房价飞上天，稳定市场的应对之策，是建立长效机制前的过渡性办法。重点是：稳定市场，防止房价飞上天，而不是让房价下跌！

在中国，生意也罢，投资也罢，得时刻关注政府的政策导向，不要逆政府政策之势而为，否则死得很惨！房地产市场化以来，房地产屡屡调控，但至今为止的基本逻辑都是为了房地产市场的健康发展，控制上涨的速度，从没有把降房价作为政策内容。鉴于此，大家还是可以坚定楼市信心，尤其是一线城市及周边以及人口千万级二线城市的楼市！