从去年9月底以来，“限购”“限贷”“限价”“限售”“限商”，再到最近的“购租并举”“租售同权”，每一次调控无不触动着上海楼市的神经。

数据显示，2017年前三季，上海新建商品住宅成交量40928套，成交面积合502.6万平方米，与2016年同期的新房成交量92777套相比，降幅达55.88%；对比去年前九月上海新房成交面积1177.4万平方米，同比下滑达57.31%。

2017年1-9月，上海商品房市场累计成交金额超3000亿元，较去年同期相比减少了46%。

成交均价上，2017年1-9月，上海商品住宅维持在45784元/平方米至50401元/平方米之间，成交均价相对稳定，波动并不算大。

土地成交方面，前三季度上海土地成交建面835万平方米，全国排名第13位，土地成交总价957亿元，平均楼面价11462元/平方米，溢价率11%。供地主要集中在第三季度，尤以九月份为重，出让面积达到94万平方米，占三个季度的69%。

此外，上海新房市场前三季度预售许可不见丝毫放松，紧缩政策环境没有丝毫转变迹象，导致新建商品住宅增供应不足。

统计显示，今年前3季度，上海新建商品住宅供应面积355.5万平方米。截至9月28日，2017年上海新增供应与成交面积比为1.4，较2016年前季度的1.75有所下降。

综合前三季房企表现来看，上海房企在限价调控下普遍面临“入市难”，而在本年度或者说第三季度有拿证加推的房企更能掌握主动权。

绿地就凭借在第三季度的奋发，以领先2亿元左右的销售反超万科，重回榜首。

绿地反超万科 旭辉、中海挤进前十

“万绿之争”从来都是上海区域的重要戏码。在上一个季度，万科以112.8亿元销售力压绿地登顶上海TOP10。这一次，绿地杀了个“回马枪”，以151.5亿元的成绩险胜万科重回榜首，而万科前三季销售149.2亿稍微弱于绿地。

在前三季排行榜中，过百亿的仅有绿地、万科、金地三家。其中，绿地是唯一超150亿的企业，后面紧跟着的万科149.2亿、金地140.3亿。前三家超百亿企业销售共计441亿元。

值得注意的是，即使前两名已经换位，金地还是稳坐“老三”的位置。这跟金地的推盘节奏是分不开的，在前一季榜单中，金地还在不到100亿的区间徘徊。

观点指数统计发现，在前三季楼盘成交面积前30中，金地世家以76054平方米排行第五。除此之外，榜上名单中金地自在城、金地都会艺境、金地天境、金地JIMU积木等项目纷纷入列，这些项目都给金地贡献了不少销售。

除过金地排行没有变化外，跟随其后的保利、大华集团、仁恒置地也都基本稳坐“原位”，以93亿、83亿、81.2亿分别位居第四、第六、第七。另外，华润也以61.1亿的销售位列第十，对比前两季后退了一名。

与上一季度相比，变化较大的是出现了两个新鲜面孔，一个是旭辉，一个是中海。特别值得一说的是，旭辉在本季度以86亿、排名第五的成绩成为一匹当之无愧的“黑马”，而中海以62.4亿元排名第九，挤进榜单前十。

据了解，期间，中海西环中心星信名邸表现突出，凭借其在第三季的突围，中海前九月在上海商品房销售面积达到12.07万平方米。另外，旭辉1-9月商品房销售面积11.39万平方米。

最新榜单中，被旭辉、中海替代的是招商和新城。其虽然在前两季都取得不错的成绩，但因第三季供应不足，后继乏力，终无缘榜单前十。

值得注意的是，融创也凭借充足的“货源”供应，由之前半年度榜单的险守第十名继续挺进到今天的前八位置。

此前，融创就宣布2017年在上海推出包括上海桃花源、滨江壹号院、陆家嘴壹号院、香溢天地、融创壹号府、西虹桥壹号、上海浦西玫瑰园、浦建路727、虹桥隆视广场、漕宝路项目、融创葛洲坝青浦合作项目、徐汇华泾项目、北京东路项目等十三个项目。

如果这些项目能够如期面市，将同时给融创在第四季度中进一步提升自己的竞争力。但也有内人士认为，由于调控政策的继续收紧，今年四季度的楼市成交量有可能继续走低。

土地供应不济 新房成交大幅下降

总结来说，“调控”“降温”“低溢价”“理性”成了上海土地市场的关键词，今年以来，上海土地价格涨幅明显降低，土地市场几乎没有高溢价地块成交。

观点指数统计，前三季度上海土地成交建面835万平方米，土地成交总价957亿元，溢价率11%，在全国排名第13位。

据了解，上海上半年供地不足，进入第三季度以来才出现供应小高潮，共出让地块33幅，出让面积137.26万平方米，成交宅地平均楼板价达到每平方米人民币19400元，平均溢价率仅为0.5%。

数据显示，7、8月份上海土地出让面积均在20万平方米左右。在9月份加大供应，出让面积达到94万平方米，占整个三季度的69%。从数量上来看，9月份出让的地块占了三季度33幅地块其中的17幅，占比超过50%。

值得注意的是，进入第三季度，上海首次成交6幅租赁用地，共计可建面积42万平方米，平均楼板价达到每平方米6560元，溢价率为0。同时，在土地供应量有限的情况下，上海出台“招挂复合”等新政，提升了房企拿地门槛，企业想要进一步拿地变得更难。

楼市成交上，截至9月27日，2017年上海新建商品住宅成交量40928套，成交面积502.6万平方米，与2016年同期的新房成交量92777套相比，骤降达55.88%；对比去年前九月新房成交面积1177.4万平方米，同比下滑达57.31%；商品房市场累计成交金额超3000亿元，较去年同期减少了46%。

2017年1-9月，上海商品住宅成交均价维持在45784元/平方米至50401元/平方米之间，相对稳定，波动变化并不算大。

单第三季度来看，上海新房成交环比下降20.1%，共计约170万平方米，同比下降60.8%。其中，新房成交均价继2015年第三季度首次下跌，为每平方米46700元，环比下跌1.8%。