21日，广州公共资源交易网发布南沙两宗土地的挂牌出让公告。根据公告信息，两宗土地总出让面积约为6.2万平方米，总起拍价达到15.42亿元，其中编号为2018NJY-13横沥镇地块为商业用地，2018NJY-14珠江街南沙港快速北侧地块为居住用地。两宗土地将于12月19日进行网上公开竞价。

两宗土地出让其实价格并不高，其中横沥镇地块起拍楼面价约6576元/平方米，而珠江街地块在扣除政府回购面积后，楼面价9626元/平方米。

商业地块或引入总部经济

根据广州公共资源交易网披露的信息，位于南沙区横沥镇的2018NJY-13地块，宗地面积为6804平方米，挂牌起始价为2.953亿元。

从公告信息来看，该地块的出让条件较为严格。出要求竞买申请人须为在广州市南沙区注册成立的独立法人企业， 还要求竞买人或其关联公司在国务院批准的超大城市或特大城市开发（含正在开发）的单个产业园项目总建筑面积不少于50万平方米，已运营的众创空间须取得国家科技部备案，已运营的孵化器获得市级或以上认证。

另外，同时，项目注册资本不低于3亿元，地块投资强度不低于13000元/平方米。竞得人须自持计算容积率总建筑面积50%的物业，自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于10年。而对于非自持的50%部分，则须引入总部经济、科技创新、金融等相关产业，受让方需为在广州市南沙区注册成立的独立法人企业。

居住地块将建拆迁安置房

另一宗同时挂牌的2018NJY-14地块位于南沙区珠江街南沙港快速北侧、四涌南侧、灵新大道西侧，起拍总价为12.46亿元，总用地面积55157平方米，扣除政府回购面积后，折合楼面价约9626元/平方米。

该地块临近22号线（在建）万顷沙站，3公里范围内仅有珠江源昌花园及鸿成珠江玥两个一手项目，鸿成珠江玥已于9月底拿到预售证但至今仍为开盘，珠江源昌花园一手新房均价为19000元/平方米。

出让公告称，竞得人须采用装配式建筑的建造方式。竞得人须在用地范围内配建36000平方米拆迁安置房，由广州南沙开发区土地开发中心按3500元/平方米的价格回购，回购拆迁安置房需与首期工程同步建设、同步验收。地块采用“竞价+竞自持+摇号”的拍卖方式，最高限制地价为180699万元。

今年以来，南沙明珠板块共计挂牌了9宗地块，总挂地面积达24.12万平，其中已成功转让的两块宅地均出现溢价成交，最高溢价率19%。

作为南沙的新兴板块，近年来明珠湾板块交通、教育、商业等配套逐步完善，货量紧缺。不过，随着近两年新出让地块建设进度的推进，未来明珠湾将有多个新增项目入市解渴，同时由于金洲板块供地年益稀缺，南沙以金洲板块为主力成交板块的局面或将被改变。

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